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サンレスポアール

京都府京都市南区久世大薮町525-8 | 築40年 | 206戸

推定相場
サンレスポアール
最新データ
2026年3月
売買161件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（26.4万円）を0.0%上回って、京都市南区全体の平均（50.7万円）より47.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、13年間で97.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
24.5〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.893
代表面積 62.46㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 242件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・95件）で、平均1,619万円です。2LDKが最も高く平均1,838万円、4DKは平均1,234万円です。
2LDK
30件
1,838万
3DK
20件
1,424万
3LDK
95件
1,619万
4DK
9件
1,234万
4LDK
6件
1,461万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 30件 1,838万 1,104万 2,229万
3DK 20件 1,424万 1,055万 2,233万
3LDK 95件 1,619万 1,054万 2,484万
4DK 9件 1,234万 1,060万 1,580万
4LDK 6件 1,461万 1,204万 2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（19.8万円）と比べて3.9万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
19.8万/㎡
29件
4-7階
21.4万/㎡
68件
8階以上
23.7万/㎡
64件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区久世大薮町525-8
築年月1986-02（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数206戸
専有面積51.11m² ～ 76.93m²
分譲会社富創建設
施工会社東レ建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉
向日町駅
JR京都線
徒歩20分

学区情報

小学校
京都市立大薮小学校
中学校
京都市立久世中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンレスポアール 1986 206戸 26.4万 1,800万
ライオンズマンション向日町 1992 - - -
向陽グランドハイツ 1977 - - -
朝日プラザ伏見桂川 1990 - - -
ペルル京都南 1994 37戸 35.4万 1,999万
ライオンズマンション桂川久世 1988 - - -
シンフォニー東向日 1994 22戸 33.9万 1,980万
ブレドール向日町東 1996 84戸 40.0万 2,280万
ルミエール桂川 1983 - - -
エクセランス向日町 1989 51戸 36.5万 2,099万
レスポワール向日町ステーションフロントB棟 2003 153戸 36.8万 3,399万

いま売出中の物件（5件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,480万円 64.96㎡ 22.8万円 3LDK - 南
1,580万円 68.11㎡ 23.2万円 3LDK - 東
1,750万円 64.96㎡ 26.9万円 3LDK - 南
2,190万円 60.76㎡ 36万円 2LDK - 東
2,190万円 60.76㎡ 36万円 3LDK - 東

京都市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.7万円 2,752円 2,778
1DK/1LDK 8.6万円 2,684円 1,465
2K/2DK 6.9万円 1,746円 491
2LDK 9.6万円 1,707円 421
3LDK+ 9.5万円 1,458円 275

売買データ分析（161件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
52件
1,000〜2,000万
103件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 17.1万 22.7万 22.4万 19.1万 29.8万 27.8万 24.4万 26.4万
2LDK - 16.4万 24.0万 29.3万 31.7万 26.9万 27.4万 -
4LDK - - 21.4万 - - - 32.2万 -
3DK 14.7万 28.5万 24.4万 23.3万 24.4万 23.3万 22.1万 -
全 161 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.43万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.29万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.43万/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,550万 27.98万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.4万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.76万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.5万/㎡
2025年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,490万 26.9万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.29万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.8万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,988万 31.83万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 2,090万 32.18万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.27万/㎡
2025年1月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,380万 24.92万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.43万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,750万 26.95万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,480万 22.79万/㎡
2025年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,150万 20.76万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.76万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.29万/㎡
2025年10月 4〜6階 4DK 60㎡〜 1,580万 24.33万/㎡
2025年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,150万 20.76万/㎡
2024年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,490万 26.9万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,280万 23.11万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.43万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.43万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,799万 27.7万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.3万/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,899万 29.24万/㎡
2024年6月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,280万 23.11万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,990万 30.64万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.43万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.77万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,999万 30.78万/㎡
2024年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,200万 23.42万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.05万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.74万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.7万/㎡
2024年10月 4〜6階 4DK 60㎡〜 1,100万 16.94万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.09万/㎡
2024年10月 4〜6階 4DK 60㎡〜 1,300万 20.02万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,649万 29.77万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,699万 30.67万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,729万 31.21万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,590万 28.71万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,749万 31.57万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,599万 31.29万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.05万/㎡
2023年5月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,250万 24.4万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,690万 30.51万/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額69,067円。4LDKなら月額80,800円が相場です。
2LDK
68,750円
65,000〜70,000円
3DK
71,500円
68,000〜75,000円
3LDK
69,067円
67,000〜75,000円
4LDK
80,800円
62,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 68,000円 971円/㎡
2024年8月 4〜6階 3DK 50㎡〜 68,000円 1,330円/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 60㎡〜 100,000円 1,601円/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 60㎡〜 100,000円 1,539円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,470円/㎡
2022年11月 1〜3階 3DK 50㎡〜 75,000円 1,463円/㎡
2022年10月 1〜3階 4LDK 60㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,082円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,013円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,015円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,372円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,029円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 68,000円 998円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,066円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,089円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,078円/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,158円/㎡
2017年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,114円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,050円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 67,000円 984円/㎡
2016年4月 7〜9階 4LDK 60㎡〜 62,000円 993円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,082円/㎡
2016年10月 7〜9階 4LDK 60㎡〜 62,000円 993円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,013円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,097円/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,148円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。