平野鳥居前町のマンション相場
京都府京都市北区平野鳥居前町 | 32件の成約データ
京都府京都市北区平野鳥居前町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.5万円（成約32件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.9万円に対し、築35年は24.7万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
57.9万/㎡
築5年
3件
50.7万/㎡
築10年
5件
68.5万/㎡
築15年
3件
32.7万/㎡
築20年
5件
37.0万/㎡
築25年
5件
28.9万/㎡
築30年
5件
24.8万/㎡
築35年
2件
24.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は3,634万円。
３ＬＤＫ
23件
3,215万円
２ＬＤＫ
6件
3,634万円
平均㎡単価
45.5万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
3,528万円
取引実績
32件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡76.4万円へ、17年間で+250.5%上昇（年平均+14.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
69
築16-20年
36
築21-25年
35
築26-30年
29
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,557万円
23件
２ＬＤＫ
3,417万円
6件
４ＬＤＫ
5,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
52.4万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
2022年第2四半期
3,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平野鳥居前町のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション京都衣笠
築41年
| 地下1階付5階建
| 28戸
2,480万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買24件
京都平野アーバンライフ
築37年
| 地下1階付5階建
| 14戸
9,200万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買12件
京都衣笠アーバンライフ
築36年
| 地下1階付4階建
| 11戸
5,980万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ロジュマン京都平野鳥居前町
築11年
| 5階建
| 28戸
5,380万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドパレス平野桜花庵
築25年
| 地下1階付4階建
| 14戸
9,380万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買5件
北野ハイツ
築51年
| 3階建
| 16戸
売買0件
平野鳥居前アーバンライフ
築31年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（京都市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-171人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,920 | - |
| 2017 | 111,176 | - |
| 2019 | 110,253 | -51 |
| 2021 | 108,349 | +31 |
| 2023 | 107,370 | -344 |
| 2024 | 106,500 | -309 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-11.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市北区のマンションマップ
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平野鳥居前町は京都市北区内8地区中2位（上位75%）。
単価45.5万/㎡。
1つ上の紫野雲林院町とは31%の差。