デリード京都北山通
京都府京都市北区紫竹下高才町6-3 | 築30年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.7万/㎡から2023年は56.6万/㎡へ、10年間で21.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,500円から2023年には100,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均3,367万円です。3LDKが最も高く平均3,367万円、2LDKは平均2,802万円です。
2LDK
2,802万
9件
3LDK
3,367万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,802万 | 2,100万 | 3,346万 |
| 3LDK | 16件 | 3,367万 | 2,812万 | 4,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.4万円で、1-5階（52.6万円）と比べて1.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
16件
52.6万/㎡
6-10階
9件
54.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区紫竹下高才町6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 51.57m² ～ 68.30m² |
| 分譲会社 | デトム |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | デ・リード |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
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徒歩13分
北大路駅
京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩14分
北山駅
JR仙山線 / 真岡鐵道真岡線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 伊野線
学区情報
小学校
京都市立紫竹小学校
中学校
京都市立加茂川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デリード京都北山通 | 1996 | 37戸 | 53.6万 | 3,200万 |
| シャルマン植物園ハイツ | 1978 | 21戸 | 21.9万 | 1,310万 |
| ベルシャトゥ紫竹 | 1997 | 19戸 | 53.0万 | 4,780万 |
| シャルマン北山大宮ハイツ | 1981 | 21戸 | 21.1万 | 980万 |
| デトムワン北山レディース | 1985 | 49戸 | 28.4万 | 500万 |
| ライオンズマンション京都紫竹 | 1988 | 8戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| ルモン上堀川 | 1996 | 39戸 | 52.0万 | 4,180万 |
| 紫野門前町アーバンライフ | 2000 | 35戸 | 47.7万 | 3,480万 |
| ジオ京都北山 | 2021 | 23戸 | 116.4万 | 8,900万 |
| フォルム北山 | 1995 | 82戸 | 38.4万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション北大路 | 1988 | 45戸 | 53.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.6万 | - | 51.9万 | 57.8万 | - | 59.7万 | 63.6万 | 60.7万 |
| 3LDK | 56.8万 | 46.7万 | 51.6万 | 53.2万 | 52.4万 | - | 59.9万 | 52.6万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 53.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 59.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 59.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 59.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 49.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 43.93万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 34.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額109,375円。3LDKなら月額109,375円が相場です。
2LDK
92,000〜108,000円
95,933円
3LDK
100,000〜130,000円
109,375円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
18件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,920円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。