シャルマン植物園ハイツ

京都府京都市北区小山西元町10 | 築48年 | 21戸

推定相場

シャルマン植物園ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.8万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、12年間で21.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万

201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の78,000円から2022年には70,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の33%・9件）で、平均1,112万円です。1LDKが最も高く平均1,457万円、2DKは平均914万円です。

1LDK

3件

1,457万

2DK

7件

914万

9件

1,112万

3DK

8件

1,106万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,457万	1,354万	1,565万
2DK	7件	914万	822万	1,089万
3K	9件	1,112万	803万	1,350万
3DK	8件	1,106万	803万	1,350万

階数別の㎡単価

1-2階

27.8万/㎡

2件

3階以上

25.1万/㎡

26件

物件概要

所在地	京都府京都市北区小山西元町10
築年月	1978-12（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	21戸
専有面積	41.71m² ～ 59.91m²
分譲会社	岡島建設
施工会社	岡島建設
管理会社	岡島建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

北大路駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩10分

学区情報

小学校

元町小学校

中学校

加茂川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマン植物園ハイツ	1978	21戸	21.9万	1,310万
デリード京都北山通	1996	37戸	53.6万	3,200万
シャルマン北山堀川ハイツ	1980	-	-	-
シーンズ京都賀茂川	2023	-	-	-
カマラーダドーモ	1999	-	-	-
パークホームズ北大路紫野レジデンス	2009	-	-	-
ベルシャトゥ紫竹	1997	19戸	53.0万	4,780万
シャルマン北山大宮ハイツ	1981	21戸	21.1万	980万
ジオ京都北山	2021	23戸	116.4万	8,900万
デトムワン北山レディース	1985	49戸	28.4万	500万
ライオンズマンション京都紫竹	1988	8戸	32.1万	2,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3K	25.9万	-	22.6万	20.5万	-	22.8万	25.0万	21.9万
3DK	-	27.4万	-	17.9万	27.7万	27.7万	28.3万	-
2DK	23.7万	-	24.6万	-	-	-	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3K	55㎡〜	1,310万	21.87万/㎡
2025年8月	高層	3DK	40㎡〜	1,280万	29.54万/㎡
2025年6月	中層	3K	55㎡〜	1,320万	22.04万/㎡
2025年5月	高層	3DK	40㎡〜	1,200万	27.69万/㎡
2025年11月	高層	3DK	45㎡〜	1,350万	27.72万/㎡
2025年11月	中層	3K	55㎡〜	1,310万	21.87万/㎡
2025年10月	高層	3K	40㎡〜	1,350万	31.15万/㎡
2024年8月	中層	3K	55㎡〜	1,380万	23.04万/㎡
2024年12月	中層	3K	55㎡〜	1,350万	22.54万/㎡
2024年11月	高層	3DK	40㎡〜	1,200万	27.69万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	40㎡〜	1,080万	24.61万/㎡
2023年1月	高層	3DK	40㎡〜	1,200万	27.69万/㎡
2021年2月	高層	3K	40㎡〜	890万	20.54万/㎡
2021年10月	高層	3DK	45㎡〜	890万	17.91万/㎡
2020年7月	高層	2DK	40㎡〜	1,080万	25.9万/㎡
2020年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,080万	25.9万/㎡
2020年4月	高層	2DK	40㎡〜	1,180万	28.29万/㎡
2020年12月	高層	3K	40㎡〜	980万	22.62万/㎡
2020年11月	高層	2DK	40㎡〜	890万	21.34万/㎡
2020年10月	高層	2DK	40㎡〜	890万	21.34万/㎡
2019年2月	中層	3DK	45㎡〜	1,280万	27.41万/㎡
2016年8月	高層	2DK	40㎡〜	998万	23.93万/㎡
2016年6月	高層	3K	40㎡〜	1,080万	25.9万/㎡
2016年2月	高層	2DK	40㎡〜	980万	23.5万/㎡
2015年9月	高層	3DK	40㎡〜	1,180万	28.29万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,380万	31.4万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,480万	29.78万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,280万	25.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額72,000円。

3DK

72,000円

70,000〜75,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	3DK	40㎡〜	70,000円	1,615円/㎡
2021年7月	高層	3DK	40㎡〜	70,000円	1,615円/㎡
2021年6月	高層	3DK	40㎡〜	70,000円	1,625円/㎡
2021年5月	高層	3DK	40㎡〜	75,000円	1,731円/㎡
2021年5月	高層	3DK	40㎡〜	75,000円	1,741円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,685円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。