シャルマン植物園ハイツ
京都府京都市北区小山西元町10 | 築48年 | 21戸
最新データ
2026年2月
売買28件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は21.9万円。京都市北区全体の平均（46.7万円）より53.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.8万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、12年間で21.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2019年の78,000円から2022年には70,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の33%・9件）で、平均1,219万円です。1LDKが最も高く平均1,380万円、2DKは平均1,014万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
1,380万 |
1,280万 |
1,480万 |
| 2DK |
7件 |
1,014万 |
890万 |
1,180万 |
| 3K |
9件 |
1,219万 |
890万 |
1,380万 |
| 3DK |
8件 |
1,198万 |
890万 |
1,350万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市北区小山西元町10 |
|---|
| 築年月 | 1978年12月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.71m² ～ 59.91m² |
|---|
| 分譲会社 | 岡島建設 |
|---|
| 施工会社 | 岡島建設 |
|---|
| 管理会社 | 岡島建設 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3K |
25.9万 |
- |
22.6万 |
20.5万 |
- |
22.8万 |
25.0万 |
21.9万 |
| 3DK |
- |
27.4万 |
- |
17.9万 |
27.7万 |
27.7万 |
28.3万 |
- |
| 2DK |
23.7万 |
- |
24.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3K |
55㎡〜 |
1,310万 |
21.87万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,280万 |
29.54万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3K |
55㎡〜 |
1,320万 |
22.04万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,200万 |
27.69万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,350万 |
27.72万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3K |
55㎡〜 |
1,310万 |
21.87万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
3K |
40㎡〜 |
1,350万 |
31.15万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3K |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.04万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3K |
55㎡〜 |
1,350万 |
22.54万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,200万 |
27.69万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,080万 |
24.61万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,200万 |
27.69万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3K |
40㎡〜 |
890万 |
20.54万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
890万 |
17.91万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,080万 |
25.9万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,080万 |
25.9万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,180万 |
28.29万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3K |
40㎡〜 |
980万 |
22.62万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
890万 |
21.34万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
890万 |
21.34万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,280万 |
27.41万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
998万 |
23.93万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3K |
40㎡〜 |
1,080万 |
25.9万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
980万 |
23.5万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,180万 |
28.29万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
31.4万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,480万 |
29.78万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
25.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額72,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,615円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,615円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,625円/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,731円/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3DK |
40㎡〜 |
75,000円 |
1,741円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
78,000円 |
1,685円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。