桃山町丹後のマンション相場
京都府京都市伏見区桃山町丹後 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市伏見区桃山町丹後のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約36件、前年比-7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.4万円に対し、築35年は27.5万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
26.4万/㎡
築15年
5件
32.1万/㎡
築20年
2件
34.3万/㎡
築25年
19件
26.2万/㎡
築30年
2件
23.2万/㎡
築35年
6件
27.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は1,480万円。
３ＬＤＫ
25件
1,795万円
２ＬＤＫ
9件
1,480万円
平均㎡単価
22.7万/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
1,394万円
取引実績
36件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2026年は㎡24.3万円へ、18年間で+47.7%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
33
築21-25年
20
築26-30年
24
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,502万円
25件
２ＬＤＫ
1,158万円
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
55㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃山町丹後のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町丹後は京都市伏見区内30地区中20位（上位33%）。
単価22.7万/㎡。
1つ上の深草出羽屋敷町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）