グランコート桃山
京都府京都市伏見区桃山町丹後30-4 | 築30年 | 14戸
推定相場
グランコート桃山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.0万円。周辺エリア平均（26.6万円）より6.0%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より30.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.2万/㎡から2023年は28.3万/㎡へ、8年間で33.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.3万円/㎡
レンジ
37.7〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.388
代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・11件）で、平均1,781万円です。3LDKが最も高く平均2,155万円、２ＬＤＫは平均1,543万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,781万 | 1,350万 | 2,111万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,543万 | 1,285万 | 1,800万 |
| 3LDK | 6件 | 2,155万 | 1,682万 | 2,712万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（23.1万円）と比べて2.5万円（+10.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町丹後30-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 65.36m² ～ 75.15m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桃山南口駅
京阪宇治線
学区情報
小学校
桃山東小学校
中学校
京都市立桃山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート桃山 | 1996 | 14戸 | 25.0万 | 1,880万 |
| 藤和ライブタウン桃山 | 1986 | 53戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| コスモ桃山南口 | 1991 | 47戸 | - | - |
| フェリエス桃山 | 1996 | 37戸 | 30.2万 | 1,980万 |
| エクレール桃山御陵 | 2003 | 33戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション桃山南口 | 1991 | 66戸 | - | - |
| パデシオン桃山南口駅前 | 2015 | 85戸 | 40.0万 | 3,180万 |
| リーフコート桃山 | 2014 | 8戸 | - | - |
| エルポート桃山 | 1996 | 51戸 | 54.1万 | 3,280万 |
| エルポート桃山南口 | 1996 | 51戸 | 30.7万 | 1,950万 |
| ロイヤルマンション桃山 | 1980 | 22戸 | 14.7万 | 850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-22 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 64.1㎡ | 23.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | 21.0万 | 28.8万 | 28.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。