総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›京都府›京都市伏見区›桃山町根来›ロイヤルマンション桃山

ロイヤルマンション桃山

京都府京都市伏見区桃山町根来18-12 | 築46年 | 22戸

推定相場
ロイヤルマンション桃山
最新データ
2025年9月
売買31件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.7万円。周辺エリア平均（14.7万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より59.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は14万/㎡へ、12年間で13.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
18.1〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.9万円/㎡
補正係数 ×0.666
代表面積 58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 520件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均1,019万円です。2LDKが最も高く平均1,080万円、2SLDKは平均886万円です。
2LDK
9件
1,080万
2SLDK
4件
886万
3LDK
17件
1,019万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 1,080万 825万 1,248万
2SLDK 4件 886万 778万 1,181万
3LDK 17件 1,019万 653万 1,440万

階数別の㎡単価

1-3階
13.2万/㎡
11件
4-7階
13.1万/㎡
20件

物件概要

所在地京都府京都市伏見区桃山町根来18-12
築年月1980-08（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数22戸
専有面積53.13m² ～ 66.55m²
分譲会社近畿土地建設工業 丸美産業
施工会社伊西組
管理会社共栄薬研
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
桃山南口駅
京阪宇治線
徒歩5分

学区情報

小学校
京都市立桃山東小学校
中学校
京都市立桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルマンション桃山 1980 22戸 14.7万 850万
桃山セントラルハイツ 1981 32戸 - -
藤和ライブタウン桃山 1986 53戸 24.7万 1,480万
ライオンズマンション桃山南口 1991 66戸 - -
桃山ガーデンハイツ 1981 47戸 16.3万 1,280万
グランコート桃山 1996 14戸 25.0万 1,880万
リーフコート桃山 2014 8戸 - -
桃山ホームプラザ 1980 24戸 15.9万 890万
フェリエス桃山 1996 37戸 30.2万 1,980万
コスモ桃山南口 1991 47戸 - -
エクレール桃山御陵 2003 33戸 30.2万 2,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
2LDK 12.9万 - - - - - - 14.7万
3LDK 12.9万 - 15.0万 - 12.5万 14.5万 13.3万 13.3万
2SLDK 11.0万 - - 11.7万 - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 2LDK 55㎡〜 850万 14.66万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 60㎡〜 850万 13.33万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 60㎡〜 850万 13.33万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 60㎡〜 850万 13.33万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 990万 15.52万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 55㎡〜 850万 14.66万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 60㎡〜 930万 14.58万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 800万 12.54万/㎡
2019年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 680万 11.73万/㎡
2019年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 680万 11.73万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.35万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 50㎡〜 580万 10.84万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.08万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 50㎡〜 580万 10.84万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 55㎡〜 620万 10.7万/㎡
2017年12月 高層 ー 50㎡〜 620万 11.59万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 55㎡〜 750万 12.94万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 55㎡〜 750万 12.78万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 13.23万/㎡
2016年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 880万 13.23万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 55㎡〜 750万 12.78万/㎡
2016年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 580万 8.72万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 55㎡〜 750万 12.94万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 780万 13.45万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 55㎡〜 650万 11.21万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 800万 12.54万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 750万 12.94万/㎡
2013年8月 高層 2LDK 55㎡〜 550万 9.49万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 55㎡〜 830万 14.32万/㎡
2013年6月 高層 2LDK 55㎡〜 690万 11.9万/㎡
2013年10月 低層 2LDK 55㎡〜 780万 13.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額66,000円。
3LDK
66,000円
64,000〜70,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,207円/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 55㎡〜 65,000円 1,121円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,003円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,003円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。