淀美豆町のマンション相場
京都府京都市伏見区淀美豆町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市伏見区淀美豆町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約51件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.1万円に対し、築35年は20.7万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
15.1万/㎡
築20年
10件
16.4万/㎡
築25年
7件
14.7万/㎡
築30年
24件
20.2万/㎡
築35年
5件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＤＫの平均価格は954万円。
３ＬＤＫ
28件
1,117万円
２ＬＤＫ
15件
1,042万円
２ＤＫ
2件
954万円
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
961万円
取引実績
51件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.5万円から2026年は㎡26.7万円へ、18年間で+132.2%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
958万円
28件
２ＬＤＫ
895万円
15件
２ＤＫ
745万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
３ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
980万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第2四半期
770万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
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淀美豆町は京都市伏見区内30地区中29位（上位3%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の向島二ノ丸町とは9%の差。