桃山町松平筑前のマンション相場
京都府京都市伏見区桃山町松平筑前 | 78件の成約データ
京都府京都市伏見区桃山町松平筑前のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.4万円（成約78件、前年比+15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価66.7万円に対し、築30年は47.6万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
66.7万/㎡
築10年
8件
52.8万/㎡
築15年
10件
50.8万/㎡
築20年
21件
55.6万/㎡
築25年
27件
50.6万/㎡
築30年
10件
47.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。４ＬＤＫの平均価格は4,018万円。
３ＬＤＫ
59件
3,711万円
２ＬＤＫ
10件
2,745万円
４ＬＤＫ
6件
4,018万円
平均㎡単価
44.4万/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
3,067万円
取引実績
78件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.0万円から2026年は㎡72.7万円へ、18年間で+77.5%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
40
築16-20年
39
築21-25年
48
築26-30年
47
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,136万円
59件
２ＬＤＫ
2,350万円
10件
４ＬＤＫ
3,750万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
２ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃山町松平筑前のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町松平筑前は京都市伏見区内30地区中4位（上位87%）。
単価44.4万/㎡。
1つ上の桃山町鍋島とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）