桃山町松平筑前のマンション相場
京都府京都市伏見区桃山町松平筑前 | 78件の成約データ
京都府京都市伏見区桃山町松平筑前のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.4万円（成約78件、前年比+15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
桃山町松平筑前の中古マンション
推定価格
4,017万円
㎡単価
55.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価66.7万円に対し、築30年は47.6万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。４ＬＤＫの平均価格は4,018万円。
平均㎡単価
44.4万/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
3,067万円
取引実績
78件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.0万円から2026年は㎡72.7万円へ、18年間で+77.5%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
40
築16-20年
39
築21-25年
48
築26-30年
47
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,136万円
59件
２ＬＤＫ
2,350万円
10件
４ＬＤＫ
3,750万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
２ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃山町松平筑前のマンション一覧（3棟）
ユニハイム桃山御陵
築27年
| 7階建
| 177戸
4,080万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買55件
エルシティ桃山御陵
築31年
| 7階建
| 80戸
3,380万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買24件
エルシティ桃山筑前
築33年
| 7階建
| 72戸
売買0件
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,004人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 278,014 | - |
| 2017 | 276,241 | - |
| 2019 | 274,982 | -545 |
| 2021 | 270,085 | -1,271 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
| 2024 | 265,268 | -1,175 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町松平筑前は京都市伏見区内30地区中4位（上位87%）。
単価44.4万/㎡。
1つ上の桃山町鍋島とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
他 8 地区
お手頃帯（21〜30位）
他 8 地区