日野西風呂町のマンション相場
京都府京都市伏見区日野西風呂町 | 32件の成約データ
京都府京都市伏見区日野西風呂町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
日野西風呂町の中古マンション
推定価格
1,647万円
㎡単価
24.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.9万円に対し、築30年は23.6万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は2,003万円。
平均㎡単価
18.1万/㎡
平均価格
1,140万円
取引実績
32件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2026年は㎡22.0万円へ、18年間で+9.5%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,252万円
18件
３ＤＫ
832万円
5件
２ＬＤＫ
1,010万円
4件
４ＬＤＫ
1,300万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
930万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
50㎡〜
・３ＤＫ
22.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第1四半期
930万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
2023年第1四半期
930万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.5万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2022年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2022年第1四半期
980万円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.8万/㎡
2021年第4四半期
770万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日野西風呂町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,004人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 278,014 | - |
| 2017 | 276,241 | - |
| 2019 | 274,982 | -545 |
| 2021 | 270,085 | -1,271 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
| 2024 | 265,268 | -1,175 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
日野西風呂町は京都市伏見区内30地区中26位（上位13%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の中島河原田町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
他 8 地区
お手頃帯（21〜30位）