醍醐中山町のマンション相場
京都府京都市伏見区醍醐中山町 | 36件の成約データ
京都府京都市伏見区醍醐中山町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約36件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.0万円に対し、築25年は19.4万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
39.0万/㎡
築10年
9件
35.5万/㎡
築15年
12件
39.8万/㎡
築20年
9件
30.5万/㎡
築25年
2件
19.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は3,107万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,253万円
３ＬＤＫ
22件
2,364万円
２ＬＤＫ
4件
1,804万円
４ＬＤＫ
2件
3,107万円
平均㎡単価
29.7万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,058万円
取引実績
36件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.6万円から2026年は㎡39.6万円へ、18年間で+54.5%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
30
築16-20年
34
築21-25年
22
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,968万円
22件
２ＬＤＫ
1,400万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,067万円
3件
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.8万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
醍醐中山町のマンション一覧（4棟）
取引データのないマンション（1棟）
醍醐中山町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
醍醐中山団地Ａ３棟
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
醍醐中山町は京都市伏見区内30地区中13位（上位57%）。
単価29.7万/㎡。
1つ上の竹田七瀬川町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）