グローバル醍醐
京都府京都市伏見区醍醐中山町41 | 築25年 | 43戸
推定相場
グローバル醍醐
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.9万円。周辺エリア平均（32.1万円）より28.5%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より36.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.9万/㎡から2022年は23万/㎡へ、8年間で15.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.2万円/㎡
レンジ
35.0〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.289
代表面積 62.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・19件）で、平均1,760万円です。3LDKが最も高く平均2,096万円、2LDKは平均1,760万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 1,760万 | 1,517万 | 2,048万 |
| 3LDK | 4件 | 2,096万 | 1,644万 | 2,528万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,853万 | 1,778万 | 1,890万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区醍醐中山町41 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付4階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 57.52m² ～ 78.58m² |
| 分譲会社 | 中川工務店 |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | グリーン・クリーン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
醍醐駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市伏見区小学校・中学校学区
中学校
京都市伏見区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル醍醐 | 2001 | 43戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| エスリード醍醐 | 2008 | 53戸 | 39.1万 | 2,690万 |
| 醍醐上ノ山団地C2棟 | 1975 | 222戸 | 6.7万 | 450万 |
| 醍醐上ノ山団地C1棟 | 1975 | 222戸 | 7.1万 | 480万 |
| 醍醐上ノ山団地C3棟 | 1975 | 222戸 | 6.3万 | 400万 |
| ラウンドコート京都醍醐 | 1995 | 43戸 | 34.3万 | 2,180万 |
| 醍醐上ノ山団地A3棟 | 1975 | 222戸 | 8.5万 | 490万 |
| 醍醐上ノ山団地B3棟 | 1975 | 222戸 | 8.8万 | 590万 |
| 醍醐上ノ山団地A2棟 | 1975 | 222戸 | 14.8万 | 900万 |
| 醍醐中山団地A3棟 | 1975 | 222戸 | - | - |
| 切戸マンション | 1974 | 6戸 | 11.4万 | 390万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 18.6万 | - | - | - | - | - | 22.9万 |
| 2LDK | 19.7万 | - | 24.0万 | 23.8万 | 22.4万 | 27.0万 | 25.9万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,348万 | 22.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,348万 | 22.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,468万 | 24.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,448万 | 24.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,468万 | 24.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,348万 | 22.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.23万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。