ラウンドコート京都醍醐
京都府京都市伏見区醍醐中山町２４－２ | 築31年 | 43戸
推定相場
ラウンドコート京都醍醐
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（32.1万円）を6.8%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より5.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.7万/㎡から2026年は34.3万/㎡へ、12年間で58.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
39.2〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.443
代表面積 63.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,147万 | 1,644万 | 2,496万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区醍醐中山町２４－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 59.71m² ～ 68.68m² |
| 分譲会社 | フドウ土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
醍醐駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
醍醐小学校
中学校
醍醐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラウンドコート京都醍醐 | 1995 | 43戸 | 34.3万 | 2,180万 |
| エスリード醍醐 | 2008 | 53戸 | 39.1万 | 2,690万 |
| グローバル醍醐 | 2001 | 43戸 | 22.9万 | 1,480万 |
| 醍醐中山団地A3棟 | 1975 | 222戸 | - | - |
| 醍醐上ノ山団地C2棟 | 1975 | 222戸 | 6.7万 | 450万 |
| 醍醐上ノ山団地C1棟 | 1975 | 222戸 | 7.1万 | 480万 |
| 醍醐上ノ山団地C3棟 | 1975 | 222戸 | 6.3万 | 400万 |
| 醍醐上ノ山団地A3棟 | 1975 | 222戸 | 8.5万 | 490万 |
| 醍醐上ノ山団地B3棟 | 1975 | 222戸 | 8.8万 | 590万 |
| 醍醐上ノ山団地A2棟 | 1975 | 222戸 | 14.8万 | 900万 |
| レックス伏見東 | 1991 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 21.8万 | - | 28.1万 | 29.8万 | 30.2万 | 30.1万 | 34.3万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.29万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 23.31万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.77万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.11万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.22万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額94,162円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,400円 | 1,313円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,400円 | 1,229円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,400円 | 1,229円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,586円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。