醍醐大構町のマンション相場
京都府京都市伏見区醍醐大構町 | 69件の成約データ
京都府京都市伏見区醍醐大構町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.2万円（成約69件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
醍醐大構町の中古マンション
推定価格
3,131万円
㎡単価
40.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.4万円に対し、築25年は35.5万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は3,426万円。
平均㎡単価
32.2万/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
2,374万円
取引実績
69件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.6万円から2026年は㎡33.6万円へ、18年間で+6.2%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,326万円
42件
４ＬＤＫ
2,654万円
13件
２ＬＤＫ
2,275万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,075万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
醍醐大構町のマンション一覧（4棟）
グランスイート醍醐駅前
築18年
| 地下1階付7階建
| 37戸
2,990万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買42件
パデシオン醍醐駅前
築21年
| 7階建
| 45戸
2,680万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買16件
デルパ醍醐
築26年
| 7階建
| 128戸
売買0件
D'クラディア醍醐駅前
築21年
| 7階建
| 132戸
売買0件
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,004人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 278,014 | - |
| 2017 | 276,241 | - |
| 2019 | 274,982 | -545 |
| 2021 | 270,085 | -1,271 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
| 2024 | 265,268 | -1,175 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
醍醐大構町は京都市伏見区内30地区中10位（上位67%）。
単価32.2万/㎡。
1つ上の深草正覚町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
他 7 地区
お手頃帯（21〜30位）
他 8 地区