久我本町のマンション相場
京都府京都市伏見区久我本町 | 48件の成約データ
京都府京都市伏見区久我本町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約48件、前年比+19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
久我本町の中古マンション
推定価格
1,513万円
㎡単価
24.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.1万円に対し、築35年は25.6万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＬＤＫの平均価格は1,680万円。
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▲19.4%
平均価格
1,280万円
取引実績
48件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2026年は㎡27.7万円へ、18年間で+86.3%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,213万円
36件
４ＬＤＫ
1,600万円
5件
２ＬＤＫ
1,420万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
60㎡〜
28.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久我本町のマンション一覧（2棟）
朝日プラザ伏見桂川107号
売買0件
朝日プラザ伏見桂川
築36年
| 12階建
| 202戸
売買0件
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,004人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 278,014 | - |
| 2017 | 276,241 | - |
| 2019 | 274,982 | -545 |
| 2021 | 270,085 | -1,271 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
| 2024 | 265,268 | -1,175 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
久我本町は京都市伏見区内30地区中23位（上位23%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の醍醐構口町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
他 8 地区
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
久我本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区久我本町４番４５ | 9.8万/㎡ | - | 住宅 | 竹田 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）