ニューライフマンション藤の森
京都府京都市伏見区深草西浦町7丁目73-1 | 築43年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の25.5万/㎡から2026年は38.6万/㎡へ、7年間で51.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では73.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,667〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均1,610万円です。2LDKが最も高く平均1,722万円、4LDKは平均1,610万円です。
2LDK
1,722万
4件
4LDK
1,610万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,722万 | 1,465万 | 2,380万 |
| 4LDK | 4件 | 1,610万 | 1,480万 | 1,762万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
31.4万/㎡
4-7階
5件
24.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草西浦町7丁目73-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 46.74m² ～ 69.44m² |
| 分譲会社 | 交通公社総合開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
竹田駅
JR播但線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩9分
藤森駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立深草小学校
中学校
京都市立深草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフマンション藤の森 | 1983 | 45戸 | 38.6万 | 2,380万 |
| 西浦勤労者住宅D棟 | 1966 | 8戸 | 7.4万 | 430万 |
| メゾン・ド・ルフレ | 1989 | 63戸 | 28.8万 | 480万 |
| メゾン・ド・パヴィヨン | 1987 | 45戸 | 23.9万 | 380万 |
| 西浦勤労者住宅E棟 | 1966 | 16戸 | 13.8万 | 800万 |
| 西浦勤労者住宅F棟 | 1966 | 8戸 | 11.6万 | 670万 |
| 西浦勤労者住宅Ｂ棟 | 1966 | 112戸 | 13.5万 | 780万 |
| 西浦勤労者住宅Ｃ棟 | 1966 | 112戸 | 11.7万 | 680万 |
| 西浦勤労者住宅Ａ棟 | 1966 | 112戸 | 16.9万 | 980万 |
| 西浦勤労者住宅 | 1966 | 112戸 | 13.5万 | 780万 |
| ホーユウコンフォルト京都伏見 | 1988 | 45戸 | 22.0万 | 380万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.7万 | - | 26.8万 | 38.6万 |
| 4LDK | 24.1万 | 22.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額72,333円。3LDKなら月額82,500円が相場です。
1K
70,000〜77,000円
72,333円
3LDK
78,000〜85,000円
82,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
7件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。