総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›京都府›京都市伏見区›淀木津町›エイジングコート淀城公園

エイジングコート淀城公園

京都府京都市伏見区淀木津町197-1 | 築18年 | 156戸

推定相場
エイジングコート淀城公園
最新データ
2026年3月
売買390件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（28.6万円）を62.6%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を28.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の35.3万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、15年間で23.1%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万13万8万3万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には125,167円へ、39.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・162件）で、平均1,411万円です。3LDKが最も高く平均1,886万円、1Rは平均570万円です。
1R
6件
570万
1K
3件
680万
1DK
41件
847万
1LDK
97件
965万
2LDK
162件
1,411万
3LDK
79件
1,886万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 570万 382万 678万
1K 3件 680万 680万 680万
1DK 41件 847万 401万 1,280万
1LDK 97件 965万 430万 2,240万
2LDK 162件 1,411万 592万 3,411万
3LDK 79件 1,886万 840万 3,937万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.5万円で、1-5階（21.0万円）と比べて1.5万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
21万/㎡
201件
6-10階
22.5万/㎡
189件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区淀木津町197-1
築年月2008年9月（築18年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付10階建
総戸数156戸
専有面積32.74m² ～ 72.00m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社かねわ工務店
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
淀駅
京阪本線
徒歩7分

学区情報

小学校
京都市立明親小学校
中学校
京都市立大淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイジングコート淀城公園 2008 156戸 46.5万 3,350万
デリード淀城公園 1997 73戸 23.2万 1,550万
ライオンズマンション淀城公園 1996 53戸 26.2万 1,690万
ディオフェルティ淀リヴィエール 1995 145戸 18.0万 1,100万
エスリード淀 2007 79戸 29.2万 1,480万
ボウジャルダン淀城公園 1997 32戸 31.4万 1,980万
ディオフェルティ淀桂川 1995 36戸 29.0万 1,550万
プレジデント淀 1975 45戸 15.8万 1,380万
ライオンズマンション淀リバーサイド 1990 198戸 22.4万 1,599万
淀団地第二住宅 1967 48戸 13.5万 650万
淀団地第二住宅４棟 1966 48戸 13.5万 650万

売買データ分析（390件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで〜1,000万が173件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
173件
1,000〜2,000万
182件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 17.6万 14.4万 16.4万 16.4万 15.7万 24.3万 - 46.5万
2LDK 16.3万 15.2万 15.2万 15.7万 22.2万 21.7万 21.6万 25.2万
1LDK 17.3万 14.7万 14.8万 17.4万 22.0万 25.5万 19.9万 20.2万
1K - - - - - - 18.6万 18.6万
全 390 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,350万 46.53万/㎡
2026年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.5万/㎡
2026年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,450万 26.86万/㎡
2026年2月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 910万 20.23万/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 35㎡〜 680万 18.64万/㎡
2025年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.86万/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 35㎡〜 680万 18.64万/㎡
2025年7月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 950万 21.12万/㎡
2025年7月 5〜6階 1DK 30㎡〜 980万 29.94万/㎡
2025年7月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 650万 14.45万/㎡
2025年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 780万 14.45万/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.65万/㎡
2025年6月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,139万 21.1万/㎡
2025年4月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 980万 21.78万/㎡
2025年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,150万 21.3万/㎡
2025年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 980万 18.15万/㎡
2025年2月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 1,000万 22.23万/㎡
2025年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,190万 22.04万/㎡
2025年1月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,000万 22.23万/㎡
2025年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,375万 25.47万/㎡
2025年1月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 1,590万 22.09万/㎡
2025年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,290万 23.89万/㎡
2025年12月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,280万 35.07万/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 35㎡〜 680万 18.64万/㎡
2025年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,180万 23.6万/㎡
2025年11月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 750万 16.67万/㎡
2025年10月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,280万 35.07万/㎡
2024年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,150万 21.3万/㎡
2024年9月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,480万 27.41万/㎡
2024年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 820万 15.19万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2024年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.56万/㎡
2024年8月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 1,200万 26.67万/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,250万 19.85万/㎡
2024年7月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 1,000万 22.23万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2024年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.07万/㎡
2024年12月 9〜10階 1LDK 50㎡〜 1,390万 25.74万/㎡
2024年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.65万/㎡
2024年12月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 1,250万 19.85万/㎡
2024年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 1,390万 25.74万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.48万/㎡
2023年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,080万 24.01万/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,050万 19.45万/㎡
2023年3月 3〜4階 1DK 35㎡〜 650万 17.81万/㎡
2023年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.01万/㎡
2023年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.41万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.78万/㎡
2023年12月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,050万 28.77万/㎡
2023年12月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 900万 20.01万/㎡

他 340 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額69,000円。3LDKなら月額127,000円が相場です。
ワンルーム
73,750円
33,000〜115,000円
1DK
69,000円
41,000〜110,000円
2LDK
110,091円
75,000〜160,000円
3LDK
127,000円
108,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
18件
8〜10万
14件
10〜15万
13件
15〜20万
2件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 96,000円 1,524円/㎡
2025年4月 5〜6階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,329円/㎡
2025年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,593円/㎡
2025年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,963円/㎡
2025年2月 5〜6階 1DK 35㎡〜 110,000円 3,014円/㎡
2025年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,963円/㎡
2023年9月 5〜6階 1DK 35㎡〜 45,000円 1,233円/㎡
2020年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,389円/㎡
2020年4月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 75,000円 2,055円/㎡
2020年3月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 115,000円 3,151円/㎡
2020年2月 5〜6階 1DK 35㎡〜 90,000円 2,466円/㎡
2020年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,130円/㎡
2020年1月 5〜6階 1DK 35㎡〜 45,000円 1,233円/㎡
2020年1月 5〜6階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,375円/㎡
2019年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 48,000円 1,466円/㎡
2019年9月 5〜6階 1DK 35㎡〜 48,000円 1,315円/㎡
2019年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,508円/㎡
2019年8月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 90,000円 2,000円/㎡
2019年7月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,587円/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,500円/㎡
2019年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,639円/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,917円/㎡
2019年1月 7〜8階 1DK 35㎡〜 59,000円 1,617円/㎡
2019年12月 5〜6階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,370円/㎡
2018年7月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 33,000円 1,008円/㎡
2018年4月 1〜2階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,199円/㎡
2018年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,667円/㎡
2018年2月 1〜2階 1K 30㎡〜 75,000円 2,291円/㎡
2017年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,667円/㎡
2017年6月 5〜6階 1DK 30㎡〜 41,000円 1,252円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。