ライオンズマンション淀城公園
京都府京都市伏見区淀木津町197 | 築30年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2022年は27.8万/㎡へ、9年間で27.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の78,667円から2024年には83,333円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均1,705万円です。3LDKが最も高く平均1,705万円、2LDKは平均1,564万円です。
2LDK
1,564万
4件
3LDK
1,705万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,564万 | 1,475万 | 1,799万 |
| 3LDK | 17件 | 1,705万 | 1,231万 | 2,145万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（25.1万円）と比べて0.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
25.1万/㎡
4-7階
8件
22.4万/㎡
8階以上
2件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区淀木津町197 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 55.20m² ～ 77.64m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
淀駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立明親小学校
中学校
京都市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション淀城公園 | 1996 | 53戸 | 26.2万 | 1,690万 |
| デリード淀城公園 | 1997 | 73戸 | 23.2万 | 1,550万 |
| エイジングコート淀城公園 | 2008 | 156戸 | 46.5万 | 3,350万 |
| ボウジャルダン淀城公園 | 1997 | 32戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| ディオフェルティ淀リヴィエール | 1995 | 145戸 | 18.0万 | 1,100万 |
| エスリード淀 | 2007 | 79戸 | 29.2万 | 1,480万 |
| ディオフェルティ淀桂川 | 1995 | 36戸 | 29.0万 | 1,550万 |
| プレジデント淀 | 1975 | 45戸 | 15.8万 | 1,380万 |
| 淀団地第二住宅 | 1967 | 48戸 | 13.5万 | 650万 |
| 淀団地第二住宅４棟 | 1966 | 48戸 | 13.5万 | 650万 |
| 淀団地第二住宅３棟 | 1967 | 48戸 | 8.3万 | 398万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | - | 25.6万 | - | 21.4万 | 23.0万 | 28.6万 | 27.8万 |
| 2LDK | - | 22.8万 | - | 22.8万 | 21.5万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,340万 | 23.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.4万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.79万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,857円。
3LDK
78,000〜85,000円
80,857円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。