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パデシオン桃山

京都府京都市伏見区桃山町因幡31-7 | 築18年 | 192戸

推定相場
パデシオン桃山
最新データ
2026年3月
売買89件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（47.5万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を31.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の40万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、17年間で6.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万16万13万10万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2025年には151,667円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・49件）で、平均2,827万円です。4SLDKが最も高く平均3,604万円、3LDKは平均2,827万円です。
3LDK
49件
2,827万
4LDK
34件
3,300万
4SLDK
3件
3,604万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 49件 2,827万 2,090万 3,800万
4LDK 34件 3,300万 2,463万 4,409万
4SLDK 3件 3,604万 2,815万 4,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（33.8万円）と比べて2.1万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
33.8万/㎡
35件
4-7階
35.9万/㎡
54件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区桃山町因幡31-7
築年月2008年7月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数192戸
専有面積67.09m² ～ 104.44m²
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
六地蔵駅
奈良線 / 京阪宇治線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
京都市立桃山東小学校
中学校
京都市立桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パデシオン桃山 2008 192戸 47.5万 3,380万
ワイズ桃山御陵 1995 34戸 33.6万 2,180万
エルポート桃山 1996 51戸 54.1万 3,280万
エルポート桃山南口 1996 51戸 30.7万 1,950万
パデシオン桃山南口駅前 2015 85戸 40.0万 3,180万
エクレール桃山御陵 2003 33戸 30.2万 2,280万
フェリエス桃山 1996 37戸 30.2万 1,980万
ネバーランド桃山エグゼス 2012 58戸 51.5万 3,980万
グランコート桃山 1996 14戸 25.0万 1,880万
藤和ライブタウン桃山 1986 53戸 24.7万 1,480万
グランコート桃山２ 1998 44戸 33.9万 2,280万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
62件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 37.3万 40.1万 37.1万 - 40.5万 40.0万 36.8万 42.4万
4LDK - 35.6万 - 35.1万 45.6万 - 38.6万 -
4SLDK - - - - 45.2万 - - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.53万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.86万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.86万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.51万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 85㎡〜 3,800万 42.81万/㎡
2025年7月 中層 4LDK 75㎡〜 2,990万 37.44万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 75㎡〜 3,280万 41.07万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,930万 36.64万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 95㎡〜 3,360万 34.35万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 75㎡〜 2,990万 37.44万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.7万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.35万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 95㎡〜 4,338万 44.53万/㎡
2023年9月 中層 4SLDK 95㎡〜 4,399万 45.16万/㎡
2023年8月 中層 4LDK 95㎡〜 4,388万 45.05万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.18万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.54万/㎡
2023年6月 中層 2SLDK 95㎡〜 3,500万 35.93万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.09万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.4万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.87万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.02万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 80㎡〜 3,980万 47.35万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.65万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 75㎡〜 2,800万 35.06万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.11万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.11万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,830万 40.13万/㎡
2020年4月 低層 4LDK 85㎡〜 3,299万 36.85万/㎡
2020年1月 低層 4LDK 85㎡〜 2,800万 31.28万/㎡
2020年10月 高層 4LDK 75㎡〜 3,080万 38.56万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.09万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.18万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.19万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.51万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.51万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.27万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 95㎡〜 3,180万 32.51万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.62万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.23万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.73万/㎡
2018年3月 低層 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.54万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.84万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 95㎡〜 3,180万 32.51万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.23万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.36万/㎡
2017年9月 高層 4LDK 90㎡〜 3,280万 35.16万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 70㎡〜 2,280万 30.84万/㎡
2017年7月 中層 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.81万/㎡
2017年6月 低層 4SLDK 80㎡〜 2,580万 31.73万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額125,067円。4LDKなら月額121,200円が相場です。
3LDK
125,067円
110,000〜170,000円
4LDK
121,200円
99,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
22件
15〜20万
2件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,915円/㎡
2025年2月 低層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,241円/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,586円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,779円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,688円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,429円/㎡
2019年7月 中層 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,502円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,513円/㎡
2019年4月 中層 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,627円/㎡
2018年7月 中層 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,502円/㎡
2017年12月 中層 4LDK 85㎡〜 128,000円 1,471円/㎡
2016年7月 低層 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,482円/㎡
2016年4月 中層 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,502円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,513円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,538円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,605円/㎡
2015年3月 低層 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,539円/㎡
2015年3月 低層 4LDK 80㎡〜 99,000円 1,172円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,657円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,513円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,539円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,429円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,559円/㎡
2014年11月 低層 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,303円/㎡
2013年11月 高層 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,601円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。