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ペルル伏見桃山

京都府京都市伏見区新中町715 | 築30年 | 71戸

推定相場
ペルル伏見桃山
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.2万円。周辺エリア平均（49.2万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を35.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は48万/㎡へ、13年間で121.4%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万
201320152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜106,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
41.6〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.596
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・37件）で、平均2,714万円です。4LDKが最も高く平均3,039万円、3LDKは平均2,714万円です。
3LDK
37件
2,714万
4LDK
3件
3,039万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 37件 2,714万 1,780万 3,228万
4LDK 3件 3,039万 2,578万 3,453万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（38.8万円）と比べて1.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38.8万/㎡
19件
4-7階
40.5万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区新中町715
築年月1996-08（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数71戸
専有面積59.51m² ～ 72.44m²
分譲会社日選開発
施工会社鉄建建設 辻野建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中書島駅
京阪本線 / 京阪宇治線
徒歩5分

学区情報

小学校
京都市立伏見南浜小学校
中学校
京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ペルル伏見桃山 1996 71戸 49.2万 3,190万
ペルル伏見桃山２ 1997 79戸 32.9万 1,988万
中書島第四ハッコウハイツ 1991 25戸 16.8万 650万
アドリーム伏見 1996 - - -
リバーサイド21 1989 21戸 33.3万 2,080万
ユニハイム伏見 1987 - - -
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート 2017 58戸 70.2万 5,480万
京都伏見アーバンコンフォート 1999 84戸 45.6万 2,980万
ネバーランド伏見桃山 2002 81戸 47.6万 3,280万
レ・ジェイド伏見中書島 2017 - - -
グランコート伏見桃山大手筋 2009 31戸 51.5万 3,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,190万円 64.9㎡ 49.2万円 3LDK - 南
3,299万円 70.39㎡ 46.9万円 2LDK - -

京都市伏見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,125円 3,738
1DK/1LDK 7.0万円 1,980円 1,713
2K/2DK 6.0万円 1,500円 1,006
2LDK 7.9万円 1,492円 1,140
3LDK+ 7.8万円 1,297円 661

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172020202120222023202420252026
3LDK 25.0万 27.4万 38.3万 40.5万 38.8万 44.6万 46.1万 47.6万
4LDK - - 32.9万 - 45.3万 45.3万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,190万 49.16万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.08万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,190万 49.16万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 70㎡〜 3,490万 49.58万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.08万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,199万 49.3万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,190万 49.16万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.14万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,090万 47.62万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.08万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 60㎡〜 3,190万 49.16万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.43万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,580万 43.36万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.92万/㎡
2024年2月 低層 4LDK 70㎡〜 3,280万 45.28万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 36.68万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,590万 39.91万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,590万 39.91万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,890万 44.54万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.33万/㎡
2023年11月 低層 4LDK 70㎡〜 3,280万 45.28万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,890万 44.54万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.49万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,790万 42.99万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,750万 42.38万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.38万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,249万 34.66万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.85万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,790万 42.99万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.58万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.67万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.22万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.34万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.84万/㎡
2021年12月 低層 4LDK 70㎡〜 2,380万 32.86万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.21万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,798万 39.98万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,249万 34.66万/㎡
2021年10月 低層 1SLDK 65㎡〜 2,580万 38.86万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.43万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25万/㎡
2017年10月 低層 1SSLDK 65㎡〜 2,180万 32.84万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.89万/㎡
2014年3月 中層 ー 60㎡〜 1,680万 25.89万/㎡
2013年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額108,800円。
3LDK
108,800円
98,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
14件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,476円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,656円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,618円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,695円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,656円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,716円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,695円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,711円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,653円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,618円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,705円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,695円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,476円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,681円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,681円/㎡
2013年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 105,000円 1,581円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。