壬生馬場町の一戸建て相場
京都府京都市中京区壬生馬場町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市中京区壬生馬場町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.7万円（成約39件、前年比-0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,592万円。木造（3,027万円）との差は316%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,592万
木造
32件
3,027万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,204万
80〜100㎡
13件
3,991万
100〜120㎡
4件
3,051万
150㎡以上
4件
11,325万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
2,792万
4〜6m
5件
8,115万
8m以上
7件
5,415万
平均㎡単価
42.7万/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
3,385万円
取引実績
39件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
41万
29万
'08'10'12'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
58
築11-15年
46
築21-25年
58
築26-30年
40
築31年以上
26
間取り別の相場
５Ｋ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
４ＤＫ
3,300万円
1件
４Ｋ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
58.2万/㎡
2025年第2四半期
900万円
55㎡〜
16.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
160㎡〜
・５Ｋ
12.5万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
280㎡〜
9.3万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
50㎡〜
・４ＤＫ
66.0万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
65㎡〜
66.2万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
60㎡〜
・４Ｋ
26.7万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
40.0万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
65㎡〜
61.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市中京区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,738 | - |
| 2017 | 106,056 | - |
| 2019 | 106,027 | +130 |
| 2021 | 104,526 | -286 |
| 2023 | 105,269 | +365 |
| 2024 | 105,936 | +546 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市中京区の一戸建てマップ
京都市中京区内のエリアランキング
壬生馬場町は京都市中京区内19地区中8位（上位58%）。
単価42.7万/㎡。
1つ上の乾学区とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）