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ブランズ京都烏丸御池

京都府京都市中京区金吹町228-135 | 築18年 | 32戸

推定相場
ブランズ京都烏丸御池
最新データ
2025年9月
売買33件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.9万円。周辺エリア平均（115.2万円）より2.0%低く、京都市中京区全体の平均（86.7万円）を30.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20102016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.3万/㎡から2025年は95.4万/㎡へ、15年間で50.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
201320172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2025年には181,600円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・16件）で、平均4,203万円です。2LDKが最も高く平均11,639万円、1Kは平均3,480万円です。
1R
16件
4,203万
1K
2件
3,480万
1SLDK
5件
6,712万
2LDK
9件
11,639万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 4,203万 3,290万 4,764万
1K 2件 3,480万 3,380万 3,580万
1SLDK 5件 6,712万 6,003万 8,135万
2LDK 9件 11,639万 6,324万 12,738万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は115.4万円で、1-5階（83.7万円）と比べて31.7万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
83.7万/㎡
20件
6-10階
115.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +31.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区金吹町228-135
築年月2008-05（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数32戸
専有面積39.53m² ～ 86.55m²
分譲会社東急不動産
施工会社榎並工務店
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩2分
🚉
烏丸駅
阪急京都本線
徒歩11分

学区情報

小学校
京都市立御所南小学校
中学校
京都市立京都御池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズ京都烏丸御池 2008 32戸 112.9万 6,780万
プレミスト京都烏丸御池3番館 2016 - - -
アバンエスパス烏丸御池 2007 26戸 92.5万 7,280万
THE RESOCIA 2023 - - -
ザ リソシエ 2023 47戸 140.2万 9,490万
藤和シティホームズ室町御池 1999 33戸 77.6万 5,130万
パークホームズ烏丸通二条 2014 23戸 116.2万 8,780万
プレミスト京都烏丸御池1番館 2016 - - -
プレサンス京都烏丸御池 1999 49戸 67.1万 1,390万
アスヴェル京都二条烏丸 2002 49戸 71.5万 1,930万
サンメゾン烏丸御池ザ・ゲート 2010 50戸 130.5万 10,600万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SLDK - 88.8万 - - - 124.8万 - 108.8万
1R 83.2万 75.7万 - 77.9万 103.2万 - 95.6万 83.2万
2LDK - 128.2万 128.2万 128.2万 128.2万 128.2万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1SLDK 60㎡〜 6,780万 112.93万/㎡
2025年8月 低層 1K 35㎡〜 3,380万 85.51万/㎡
2025年7月 低層 1R 35㎡〜 3,290万 83.23万/㎡
2025年5月 中層 1SLDK 60㎡〜 6,290万 104.77万/㎡
2025年4月 低層 1K 35㎡〜 3,580万 90.57万/㎡
2024年9月 低層 1R 35㎡〜 3,780万 95.63万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 80㎡〜 10,800万 128.2万/㎡
2023年2月 高層 1SLDK 60㎡〜 7,490万 124.76万/㎡
2022年7��� 高層 1R 35㎡〜 4,080万 103.22万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 80㎡〜 10,800万 128.2万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 80㎡〜 10,800万 128.2万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 80㎡〜 10,800万 128.2万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 80㎡〜 10,800万 128.2万/㎡
2021年1月 低層 1R 35㎡〜 3,080万 77.92万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 80㎡〜 10,800万 128.2万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 80㎡〜 10,800万 128.2万/㎡
2019年4月 高層 1SLDK 60㎡〜 5,480万 91.28万/㎡
2019年2月 低層 1SLDK 60㎡〜 5,180万 86.28万/㎡
2019年1月 低層 1R 35㎡〜 2,990万 75.65万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 80㎡〜 10,800万 128.2万/㎡
2018年9月 低層 1R 35㎡〜 3,100万 78.43万/㎡
2018年6月 低層 1R 35㎡〜 3,480万 88.04万/㎡
2018年3月 中層 1R 35㎡〜 3,280万 82.98万/㎡
2017年7月 中層 1R 35㎡〜 3,380万 85.51万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 55㎡〜 4,480万 80.84万/㎡
2017年1月 中層 1R 35㎡〜 3,280万 82.98万/㎡
2016年12月 中層 1R 35㎡〜 3,280万 82.98万/㎡
2016年11月 中層 1R 35㎡〜 3,480万 88.04万/㎡
2015年7月 低層 1R 35㎡〜 2,680万 67.8万/㎡
2015年5月 中層 1R 35㎡〜 2,850万 72.1万/㎡
2014年12月 低層 1R 35㎡〜 2,850万 72.1万/㎡
2014年10月 低層 1R 35㎡〜 2,850万 72.1万/㎡
2010年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額114,941円。2LDKなら月額196,625円が相場です。
ワンルーム
114,941円
98,000〜136,000円
1K
108,667円
107,000〜110,000円
1LDK
159,556円
150,000〜170,000円
2LDK
196,625円
162,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
16件
15〜20万
15件
20〜30万
3件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 ワンルーム 35㎡〜 120,000円 3,036円/㎡
2025年4月 中層 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,831円/㎡
2025年4月 中層 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,026円/㎡
2025年10月 中層 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,831円/㎡
2025年10月 低層 ワンルーム 35㎡〜 98,000円 2,479円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 98,000円 2,479円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 35㎡〜 109,000円 2,757円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 35㎡〜 106,000円 2,681円/㎡
2024年5月 低層 1K 35㎡〜 109,000円 2,757円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 35㎡〜 107,000円 2,707円/㎡
2024年5月 低層 1K 35㎡〜 107,000円 2,707円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 35㎡〜 110,000円 2,783円/㎡
2024年4月 低層 1K 35㎡〜 110,000円 2,783円/㎡
2024年12月 低層 1LDK 60㎡〜 168,000円 2,798円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 55㎡〜 168,000円 3,031円/㎡
2022年2月 中層 1SLDK 55㎡〜 190,000円 3,326円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 35㎡〜 98,000円 2,479円/㎡
2021年6月 高層 2LDK 55㎡〜 162,000円 2,787円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,925円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,706円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,289円/㎡
2019年7月 中層 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,289円/㎡
2019年6月 中層 ワンルーム 35㎡〜 136,000円 3,440円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 35㎡〜 136,000円 3,440円/㎡
2019年5月 低層 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,067円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,067円/㎡
2019年10月 中層 ワンルーム 35㎡〜 98,000円 2,479円/㎡
2018年6月 低層 ワンルーム 35㎡〜 110,000円 2,783円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,289円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,289円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。