ジオ京都御池油小路ザテラス
京都府京都市中京区式阿弥町126 | 築7年 | 49戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の101.5万/㎡から2025年は117万/㎡へ、5年間で15.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の199,750円から2024年には241,500円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の50%・9件）で、平均6,120万円です。2LDKが最も高く平均8,975万円、1LDKは平均5,579万円です。
1SLDK
6,120万
9件
1LDK
5,579万
3件
2LDK
8,975万
4件
3LDK
7,870万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 6,120万 | 5,754万 | 6,780万 |
| 1LDK | 3件 | 5,579万 | 5,355万 | 5,992万 |
| 2LDK | 4件 | 8,975万 | 8,208万 | 9,696万 |
| 3LDK | 2件 | 7,870万 | 7,870万 | 7,870万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は131.9万円で、1-3階（99.3万円）と比べて32.6万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
99.3万/㎡
4-7階
5件
100.3万/㎡
8階以上
5件
131.9万/㎡
最上層と最下層の差: +32.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区式阿弥町126 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 50.05m² ～ 109.09m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 新都市企画 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
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徒歩8分
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立高倉小学校
中学校
京都市立京都御池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ京都御池油小路ザテラス | 2019 | 49戸 | 130.7万 | 8,498万 |
| サムティ京都御池 | 2003 | 49戸 | 79.9万 | 2,680万 |
| エクシオ京都御池 | 1992 | 34戸 | 59.2万 | 3,580万 |
| 御池ロイヤルマンション | 1974 | 22戸 | 51.7万 | 2,580万 |
| メイゾン御池 | 1981 | 62戸 | 58.5万 | 4,980万 |
| ジオ京都姉小路 | 2023 | 35戸 | 112.5万 | 6,180万 |
| 烏丸御池アーバンライフ | 2004 | 67戸 | 82.1万 | 5,280万 |
| ジョイ御池 | 1982 | - | - | - |
| リーガル京都二条城東 | 2005 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ御池 | 1989 | 23戸 | 64.1万 | 3,980万 |
| ロイヤルプラザ御池 | 1983 | - | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 98.7万 | 97.5万 | 97.2万 | 110.1万 |
| 3LDK | - | 99.7万 | 99.7万 | - | - |
| 2LDK | - | 136.0万 | 120.9万 | - | - |
| 1LDK | 101.5万 | 95.2万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 112.59万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | ー | 65㎡〜 | 8,498万 | 130.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,298万 | 95.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 99.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,298万 | 95.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 97.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 97.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 120.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 100.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 132.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,750万 | 94.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,600万 | 142.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 95.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 132.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 101.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の31%）で、平均月額186,778円。3LDKなら月額214,500円が相場です。
1LDK
150,000〜169,000円
157,800円
1SLDK
161,000〜230,000円
186,778円
2LDK
168,000〜248,000円
206,000円
2SLDK
198,000〜218,000円
208,000円
3LDK
198,000〜240,000円
214,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
20件
20〜30万
9件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 248,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 218,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 218,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 161,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 3,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。