コンフォール御所南

京都府京都市中京区壺屋町524 | 築20年 | 23戸

推定相場

コンフォール御所南

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2025年は108.5万/㎡へ、16年間で105.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

2014201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2024年には150,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・9件）で、平均5,006万円です。3LDKが最も高く平均8,083万円、1LDKは平均5,006万円です。

1SLDK

4件

5,835万

1LDK

9件

5,006万

2LDK

7件

6,807万

3LDK

3件

8,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	5,835万	5,296万	6,880万
1LDK	9件	5,006万	4,080万	6,016万
2LDK	7件	6,807万	5,750万	8,445万
3LDK	3件	8,083万	6,818万	8,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.7万円で、1-3階（82.9万円）と比べて2.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

82.9万/㎡

11件

4-7階

85.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区壺屋町524
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	41.92m² ～ 99.06m²
分譲会社	環商事
施工会社	西松建設
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市中京区小学校・中学校学区

中学校

京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフォール御所南	2006	23戸	114.5万	6,880万
御所南グリーンマンション東洞院	1997	27戸	118.5万	9,800万
アスヴェル京都御所前3	2005	-	-	-
グランリソシエ御所南夷町	2020	-	-	-
プレイズ御所南	2016	-	-	-
ライオンズマンション二条高倉	1985	60戸	85.3万	2,980万
エステムコート御所南	1998	46戸	57.0万	1,280万
プラネシア星の子京都御所南	1998	19戸	87.3万	5,780万
パラドール御所南	1999	42戸	117.0万	7,480万
竹屋町法曹ビル	1980	15戸	-	-
藤和シティコープ烏丸	1983	24戸	54.4万	1,400万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2020	2021	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	76.3万	-	103.7万	114.5万
2LDK	-	-	-	82.2万	-	98.3万	98.1万	105.6万
3LDK	-	-	-	65.4万	-	-	107.5万	-
1LDK	64.2万	78.3万	78.3万	71.1万	-	92.6万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	6,880万	114.48万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	60㎡〜	6,950万	115.64万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	6,190万	95.5万/㎡
2024年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	5,300万	103.68万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	7,990万	104.92万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	60㎡〜	6,480万	99.98万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	8,380万	110.04万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	60㎡〜	6,300万	97.2万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,300万	97.2万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,880万	92.56万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	75㎡〜	7,490万	98.35万/㎡
2020年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	4,680万	77.87万/㎡
2020年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	4,490万	74.71万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.09万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.39万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,200万	82.16万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	78.25万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	78.25万/㎡
2013年8月	低層	1LDK	50㎡〜	3,280万	64.17万/㎡
2012年12月	低層	1LDK	60㎡〜	3,380万	56.25万/㎡
2011年10月	低層	1LDK	50㎡〜	2,880万	56.34万/㎡
2009年11月	中層	1LDK	60㎡〜	3,280万	54.58万/㎡
2009年11月	低層	1LDK	60㎡〜	3,080万	51.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額210,000円。3LDKなら月額210,000円が相場です。

1SLDK

153,333円

150,000〜160,000円

1LDK

113,333円

110,000〜120,000円

2LDK

148,333円

145,000〜150,000円

3LDK

210,000円

190,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

8件

20〜30万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	150,000円	2,934円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,624円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,863円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,654円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,624円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,495円/㎡
2016年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	155,000円	2,743円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,495円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,654円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,837円/㎡
2015年4月	高層	3LDK	95㎡〜	230,000円	2,322円/㎡
2015年4月	低層	1SLDK	60㎡〜	150,000円	2,496円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	95㎡〜	230,000円	2,322円/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	160,000円	2,662円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。