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ルイシャトレ三条御幸町

京都府京都市中京区丸屋町326 | 築30年 | 64戸

推定相場
ルイシャトレ三条御幸町
最新データ
2026年3月
売買59件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.8万円。周辺エリア平均（122.6万円）より31.6%低く、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より3.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.9万/㎡から2026年は83.8万/㎡へ、12年間で25.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では26.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
20142016201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,571円から2025年には180,000円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.2万円/㎡
レンジ
89.8〜134.6万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.278
代表面積 57.29㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 391件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・29件）で、平均5,966万円です。3LDKが最も高く平均6,200万円、2SLDKは平均5,193万円です。
1LDK
10件
5,407万
1SLDK
3件
5,887万
2SLDK
3件
5,193万
2LDK
29件
5,966万
3LDK
14件
6,200万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 5,407万 4,694万 6,366万
1SLDK 3件 5,887万 5,750万 6,161万
2SLDK 3件 5,193万 4,800万 5,980万
2LDK 29件 5,966万 4,940万 8,352万
3LDK 14件 6,200万 4,974万 7,641万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.7万円で、1-3階（85.7万円）と比べて2.0万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
85.7万/㎡
3件
4-7階
85.1万/㎡
45件
8階以上
87.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区丸屋町326
築年月1996-01（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数64戸
専有面積52.46m² ～ 64.04m²
分譲会社ニチモ
施工会社淺沼組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都市役所前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩2分
🚉
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
徒歩8分
🚉
烏丸御池駅
京都市営地下鉄烏丸線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイシャトレ三条御幸町 1996 64戸 83.8万 4,800万
御幸町パークハイム 1986 - - -
御幸町ジュエリーハイツ 1980 - - -
三条麩屋町アーバンライフ 1995 42戸 88.0万 5,180万
コスモ三条麩屋町 1996 30戸 91.5万 5,680万
アスヴェル京都市役所前 2002 50戸 69.5万 1,850万
グランシティオ三条麩屋町黎明舎 2002 - - -
ボンラトーネ京都御所南 1991 10戸 106.3万 29,800万
イーグルコート御池新町 2013 59戸 128.4万 8,300万
ローレルコート寺町御池 2007 - - -
プラウド京都麩屋町御池 2016 - - -

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,980万円 63.06㎡ 110.7万円 2LDK+S（納戸） - 東

京都市中京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.9万円 2,476円 4,954
1DK/1LDK 10.0万円 2,632円 1,987
2K/2DK 8.5万円 2,127円 459
2LDK 16.0万円 2,791円 829
3LDK+ 18.5万円 2,652円 476

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
36件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2SLDK - - - - - - 89.3万 83.8万
2LDK 77.1万 80.5万 87.3万 93.2万 97.9万 113.9万 102.9万 -
3LDK 84.5万 86.9万 - - 86.6万 - - -
1LDK 83.1万 80.3万 75.9万 - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,800万 83.79万/㎡
2025年8月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 4,800万 83.79万/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,580万 97.4万/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,680万 99.15万/㎡
2025年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,799万 101.23万/㎡
2025年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,899万 102.97万/㎡
2025年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 6,099万 106.46万/㎡
2025年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 6,299万 109.95万/㎡
2025年11月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 5,980万 94.84万/㎡
2024年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 6,690万 116.78万/㎡
2024年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 6,399万 111.7万/㎡
2024年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 6,490万 113.29万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 5,000万 87.28万/㎡
2023年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 4,690万 89.41万/㎡
2023年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,990万 87.11万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 4,580万 79.95万/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 5,480万 95.66万/㎡
2023年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 4,890万 93.22万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 4,790万 83.62万/㎡
2023年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 7,690万 121.95万/㎡
2022年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 4,890万 93.22万/㎡
2020年4月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 3,980万 75.87万/㎡
2020年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 4,580万 87.31万/㎡
2020年10月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 3,980万 75.87万/㎡
2019年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,680万 81.7万/㎡
2019年7月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 4,280万 81.59万/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 5,380万 85.32万/㎡
2019年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 5,580万 88.49万/㎡
2019年12月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 4,150万 79.11万/㎡
2019年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,480万 78.2万/㎡
2019年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,680万 81.7万/㎡
2018年9月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 4,500万 79.36万/㎡
2018年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 5,380万 85.32万/㎡
2018年6月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 4,280万 81.59万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 5,280万 83.73万/㎡
2018年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 4,500万 78.55万/㎡
2018年5月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 4,650万 88.64万/㎡
2018年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,500万 75.22万/㎡
2018年3月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 4,500万 79.36万/㎡
2018年3月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 4,650万 88.61万/㎡
2018年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 4,580万 79.95万/㎡
2018年12月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 4,280万 81.59万/㎡
2018年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,480万 79万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 5,980万 94.84万/㎡
2018年10月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 4,480万 74.88万/㎡
2017年9月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 4,500万 79.36万/㎡
2017年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,690万 64.41万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 4,700万 78.56万/㎡
2017年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.48万/㎡
2017年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,680万 78.23万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額147,857円。3LDKなら月額147,857円が相場です。
1K
51,000円
48,000〜55,000円
2LDK
130,625円
120,000〜135,000円
3LDK
147,857円
120,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
4件
10〜15万
20件
15〜20万
9件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 180,000円 3,142円/㎡
2022年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 55,000円 2,083円/㎡
2022年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 50,000円 1,894円/㎡
2022年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 48,000円 1,818円/㎡
2022年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 50,000円 1,894円/㎡
2021年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,173円/㎡
2020年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,288円/㎡
2020年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,498円/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,498円/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,062円/㎡
2019年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,498円/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,173円/㎡
2019年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 48,000円 1,818円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,141円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,256円/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 135,000円 2,572円/㎡
2019年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,573円/㎡
2019年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,573円/㎡
2019年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 55,000円 2,083円/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,340円/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,340円/㎡
2017年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,498円/㎡
2017年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,476円/㎡
2017年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,173円/㎡
2016年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,476円/㎡
2016年12月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 160,000円 2,674円/㎡
2015年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,444円/㎡
2015年4月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 135,000円 2,573円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 50㎡〜 180,000円 3,332円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 50㎡〜 130,000円 2,406円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。