リビオ四条大宮（築17年・㎡単価72.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201120142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の53.6万/㎡から2024年は69.4万/㎡へ、13年間で29.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2025年には156,667円へ、42.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均4,046万円です。2LDKが最も高く平均4,046万円、1LDKは平均3,317万円です。

1LDK

12件

3,317万

2LDK

12件

4,046万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	3,317万	2,578万	4,350万
2LDK	12件	4,046万	3,424万	5,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.3万円で、1-3階（61.3万円）と比べて3.0万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

61.3万/㎡

18件

4-7階

64.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区五坊大宮町72
築年月	2009-11（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	40.13m² ～ 65.97m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	アイサワ工業
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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四条大宮駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩4分

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩4分

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四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩18分

学区情報

小学校

京都市立下京雅小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ四条大宮	2009	49戸	72.7万	3,180万
モンテベルデ壬生	1983	24戸	36.5万	2,580万
リビオレゾン京都四条大宮	2023	49戸	124.2万	4,180万
朝日プラザ四条大宮	1989	-	-	-
ライオンズ京都五條院ロイヤルグレイド	2013	-	-	-
ブリリア京都五條院	2014	-	-	-
ブリリア京都五條院	2014	-	-	-
ライオンズマンション五条大宮第２	1992	44戸	-	-
ソルティア京都四条堀川	2024	30戸	-	-
プレサンスロジェ四条大宮駅前	2014	48戸	88.4万	4,780万
プレサンス京都四条河原町ネクステージ	2005	123戸	95.5万	2,060万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	56.8万	75.2万	-	-	61.7万	64.2万	69.3万	69.4万
2LDK	-	76.9万	60.8万	63.2万	62.4万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	1LDK	40㎡〜	3,180万	72.72万/㎡
2024年6月	高層	1LDK	45㎡〜	3,180万	68.73万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.79万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	69.28万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.17万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	59.31万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.17万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,650万	62.37万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.14万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,290万	58.56万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.14万/㎡
2019年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,180万	63.37万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,500万	62.11万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,500万	62.11万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,300万	56.38万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.14万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,290万	58.56万/㎡
2017年9月	高層	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.22万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.93万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.82万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	2,780万	52.88万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	50㎡〜	2,780万	52.88万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,380万	51.25万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,490万	47.36万/㎡
2011年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額120,625円。2LDKなら月額154,286円が相場です。

1LDK

120,625円

100,000〜130,000円

2LDK

154,286円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,876円/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,878円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,629円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,115円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,629円/㎡
2024年10月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,990円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,629円/㎡
2020年12月	高層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,584円/㎡
2020年11月	高層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,799円/㎡
2019年3月	高層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,584円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,629円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,804円/㎡
2018年10月	高層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,799円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,492円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,990円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。