リソシエローヴ四条

京都府京都市下京区柏屋町11 | 築14年 | 30戸

推定相場

リソシエローヴ四条

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20152016202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60.4万/㎡から2025年は84.8万/㎡へ、10年間で40.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の113,000円から2024年には131,154円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均8,230万円です。3LDKが最も高く平均8,230万円、1LDKは平均3,400万円です。

1LDK

6件

3,400万

3LDK

6件

8,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	3,400万	3,033万	3,680万
3LDK	6件	8,230万	7,562万	8,645万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.9万円で、1-3階（75.0万円）と比べて16.9万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

75万/㎡

5件

8階以上

91.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +16.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区柏屋町11
築年月	2012-05（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	36.76m² ～ 82.66m²
分譲会社	田丸産業
施工会社	かねわ工務店
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四条大宮駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩6分

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大宮駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル

徒歩6分

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烏丸駅

阪急京都本線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リソシエローヴ四条	2012	30戸	80.4万	3,330万
ライオンズマンション四条大宮	1985	93戸	58.2万	2,580万
エアリアルシティ四条堀川	2005	-	-	-
クオン四条柏屋町	2007	14戸	84.3万	4,780万
フォルム四条堀川	1990	22戸	82.0万	7,500万
ジ・アーバネックス京都烏丸	2013	24戸	101.8万	7,180万
ベラジオ四条堀川	2001	-	-	-
ノアハイツ四条	1982	17戸	51.8万	3,280万
リソシエ四条クロスコート	2014	-	-	-
プレミスト京都四条堀川	2023	55戸	114.2万	6,880万
ライオンズマンション四条堀川	1992	78戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2025
1LDK	60.4万	60.4万	67.6万	-	84.8万
3LDK	-	-	96.5万	89.6万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	84.02万/㎡
2025年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,680万	90.09万/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,330万	80.4万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,180万	86.87万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,480万	90.49万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,980万	96.54万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,980万	84.45万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,980万	96.54万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,800万	67.6万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,980万	96.54万/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,500万	60.36万/㎡
2015年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,500万	60.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の99%）で、平均月額117,521円。

1LDK

117,521円

106,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

71件

20〜30万

1件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,029円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,074円/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,066円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,815円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,776円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	126,000円	3,227円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,897円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	126,000円	3,180円/㎡
2024年4月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	240,000円	2,903円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,897円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,938円/㎡
2024年11月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,231円/㎡
2024年11月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,279円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,693円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,853円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,693円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,656円/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	115,500円	2,827円/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	121,000円	2,952円/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,151円/㎡
2023年12月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,029円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,853円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,656円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	124,000円	2,994円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,693円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,656円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	121,000円	2,921円/㎡
2022年7月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,256円/㎡
2022年7月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,304円/㎡
2022年6月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	113,000円	2,852円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。