ファインレジデンス烏丸五条
京都府京都市下京区東錺屋町 | 築1年 | 49戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.8万円/㎡
レンジ
106.9〜144.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.583
補正係数 ×1.583
代表面積 70.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区東錺屋町 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-10（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 46.63m² ～ 100.44m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 ミサワホーム ミサワホーム近畿 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインレジデンス烏丸五条 | 2025 | 49戸 | 131.5万 | 9,250万 |
| ビューフォート五条烏丸 | 2002 | 25戸 | 72.3万 | 5,980万 |
| クレヴィア京都烏丸五条 | 2015 | - | - | - |
| デ・リード烏丸五条 | 1992 | 99戸 | 58.1万 | 2,830万 |
| プレサンスグラン烏丸五条楊梅通 | 2023 | - | - | - |
| ファインフラッツ京都室町 | 2007 | 28戸 | 83.7万 | 5,080万 |
| シエリア京都烏丸五条 | 2027 | - | - | - |
| プレサンスグラン烏丸五条新町通 | 2022 | 38戸 | 106.7万 | 5,250万 |
| アベルティ室町五条 | 1999 | 31戸 | 68.8万 | 4,798万 |
| リーガル京都五条烏丸 | 1997 | 43戸 | 60.6万 | 1,198万 |
| リーガル京都烏丸五条通り | 2002 | - | - | - |
京都市下京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,609円 | 6,375 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,611円 | 2,680 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,171円 | 442 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,792円 | 840 |
| 3LDK+ | 16.2万円 | 2,325円 | 478 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,250万 | 131.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額165,500円。3LDKなら月額205,900円が相場です。
1LDK
154,500〜166,500円
160,500円
2LDK
158,500〜172,500円
165,500円
3LDK
203,500〜207,500円
205,900円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
12件
20〜30万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,500円 | 2,816円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 164,500円 | 3,528円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 156,500円 | 3,356円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,500円 | 2,851円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 207,500円 | 2,949円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 162,500円 | 3,485円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 205,500円 | 3,090円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,500円 | 3,399円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 207,500円 | 3,120円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 166,500円 | 3,571円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,500円 | 3,131円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 162,500円 | 2,887円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 172,500円 | 3,162円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 203,500円 | 3,060円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,500円 | 3,094円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 154,500円 | 3,313円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,500円 | 2,921円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。