シエリア京都西大路

京都府京都市下京区七条御所ノ内中町50-1 | 築8年 | 58戸

推定相場

シエリア京都西大路

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

201920212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の61万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、6年間で5.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万18万16万

20182021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均3,974万円です。3LDKが最も高く平均4,775万円、1SLDKは平均3,685万円です。

1SLDK

2件

3,685万

2LDK

13件

3,974万

2SLDK

5件

4,502万

3LDK

8件

4,775万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,685万	3,350万	4,020万
2LDK	13件	3,974万	3,490万	4,853万
2SLDK	5件	4,502万	4,008万	5,395万
3LDK	8件	4,775万	4,280万	5,287万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.4万円で、1-3階（60.9万円）と比べて4.5万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

60.9万/㎡

19件

4-7階

65.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区七条御所ノ内中町50-1
築年月	2018年10月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	58戸
専有面積	60.00m² ～ 75.96m²
分譲会社	関電不動産開発
施工会社	要建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大路駅

JR京都線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市立西大路小学校

中学校

京都市立七条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シエリア京都西大路	2018	58戸	61.7万	3,880万
プレサンス京都洛南	2019	49戸	73.1万	2,180万
エステムプラザ京都御所ノ内レギア	2010	92戸	84.0万	3,420万
ラシュレ京都西大路	2025	80戸	-	-
サンマンションアトレ西大路	2001	88戸	50.6万	3,990万
アクアプレイス京都御所ノ内	2007	27戸	58.3万	1,200万
ブランズ京都西大路	2008	54戸	62.4万	5,380万
ベラジオ京都西大路	2015	24戸	68.5万	1,850万
グランコート西七条	2001	40戸	42.2万	3,080万
レグゼスタ京都駅西	2014	33戸	56.2万	1,510万
ルミエール西大路	1983	57戸	45.2万	1,830万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	57.0万	67.7万	-	63.3万	60.5万
1SLDK	-	-	-	55.8万	-	67.0万
2LDK	61.0万	-	64.7万	57.4万	61.2万	66.4万
2SLDK	-	62.9万	66.1万	60.4万	56.5万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,398万	61.28万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.63万/㎡
2025年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,020万	67.01万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,880万	61.67万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,300万	69.04万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,300万	68.35万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,698万	64.78万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.79万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,790万	60.24万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,880万	61.67万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,880万	61.67万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,290万	56.53万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,580万	60.35万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,490万	58.17万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,520万	55.95万/㎡
2023年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,350万	55.84万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,490万	58.17万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.21万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.6万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.56万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,490万	58.17万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.99万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,980万	66.14万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,850万	64.17万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.98万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,700万	61.67万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.08万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,900万	61.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額176,000円。3LDKなら月額185,000円が相場です。

2SLDK

171,333円

159,000〜180,000円

2LDK

176,000円

175,000〜178,000円

3LDK

185,000円

180,000〜190,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,620円/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,372円/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	159,000円	2,209円/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	175,000円	2,432円/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,781円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,781円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,829円/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	180,000円	2,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。