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デトムワン西陣南

京都府京都市上京区菊屋町511-1 | 築36年 | 38戸

推定相場
デトムワン西陣南
最新データ
2026年3月
売買62件 / 賃貸116件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.5万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）より47.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、12年間で53.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2025年には44,333円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.7万円/㎡
レンジ
31.2〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 57.4万円/㎡
補正係数 ×0.639
代表面積 22.4㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 232件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・53件）で、平均768万円です。1Rが最も高く平均768万円、1Kは平均711万円です。
1R
53件
768万
1K
9件
711万
間取り件数平均価格最低最高
1R 53件 768万 557万 1,105万
1K 9件 711万 500万 937万

物件概要

所在地京都府京都市上京区菊屋町511-1
築年月1990-04（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数38戸
専有面積17.48m² ～ 26.44m²
分譲会社デトム
施工会社モリタ建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩17分
🚉
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩17分
🚉
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩17分

学区情報

小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デトムワン西陣南 1990 38戸 35.5万 780万
ライオンズマンション西陣南 1988 72戸 56.5万 3,080万
ライオンズマンション京都東堀川 1990 - - -
アスヴェル京都東堀川 2011 40戸 68.6万 2,580万
フェミネンス御所西 2007 24戸 60.6万 1,780万
ファミール上長者町 2003 28戸 56.1万 4,380万
堀川セントラルハイツ 1975 42戸 43.3万 2,880万
ホーユウコンフォルト二条城前 1989 92戸 39.3万 680万
キャピタルコータス堀川 1981 - - -
プレサンスロジェ京都御所西 2024 19戸 96.8万 5,480万
プレサンスロジェ京都御所西桜雅邸 2026 52戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
690万円 20.7㎡ 33.3万円 1R - 東
730万円 22.4㎡ 32.6万円 1R - 南
780万円 21.96㎡ 35.5万円 1R - 東

京都市上京区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.3万円 2,296円 5,194
1DK/1LDK 8.4万円 2,311円 1,513
2K/2DK 7.0万円 1,903円 422
2LDK 15.0万円 2,575円 590
3LDK+ 13.8万円 1,984円 418

売買データ分析（62件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 31.7万 27.0万 25.4万 31.3万 31.7万 32.2万 32.3万 32.8万
1K 22.8万 - - - - - 28.6万 -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 780万 35.52万/㎡
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 650万 29.6万/㎡
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 690万 33.34万/㎡
2025年8月 低層 1R 20㎡〜 700万 31.26万/㎡
2025年5月 低層 1R 20㎡〜 650万 29.6万/㎡
2025年4月 中層 1R 20㎡〜 890万 40.53万/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 500万 28.61万/㎡
2025年3月 低層 1R 20㎡〜 730万 32.59万/㎡
2025年2月 低層 1R 20㎡〜 700万 31.26万/㎡
2025年2月 中層 1R 20㎡〜 750万 34.16万/㎡
2025年11月 低層 1R 20㎡〜 600万 26.79万/㎡
2024年9月 低層 1R 20㎡〜 630万 28.13万/㎡
2024年3月 低層 1R 20㎡〜 760万 33.93万/㎡
2024年3月 低層 1R 20㎡〜 650万 29.6万/㎡
2024年10月 低層 1R 20㎡〜 650万 29.6万/㎡
2024年10月 中層 1R 20㎡〜 890万 40.53万/㎡
2024年10月 低層 1R 20㎡〜 710万 31.7万/㎡
2023年9月 低層 1R 20㎡〜 630万 28.13万/㎡
2023年9月 低層 1R 20㎡〜 760万 33.93万/㎡
2023年5月 低層 1R 20㎡〜 700万 31.26万/㎡
2023年1月 低層 1R 20㎡〜 760万 33.93万/㎡
2023年11月 低層 1R 20㎡〜 700万 31.26万/㎡
2022年4月 低層 1R 20㎡〜 700万 31.26万/㎡
2022年10月 低層 1R 20㎡〜 700万 31.26万/㎡
2021年1月 低層 1R 20㎡〜 570万 25.45万/㎡
2020年7月 低層 1R 20㎡〜 570万 25.45万/㎡
2020年6月 低層 1R 20㎡〜 520万 23.22万/㎡
2020年1月 低層 1R 15㎡〜 680万 34.04万/㎡
2020年12月 低層 1R 20㎡〜 520万 23.22万/㎡
2020年11月 低層 1R 20㎡〜 650万 29.02万/㎡
2019年8月 低層 1R 20㎡〜 690万 30.81万/㎡
2019年8月 低層 1R 20㎡〜 550万 24.56万/㎡
2019年8月 低層 1R 15㎡〜 680万 34.21万/㎡
2019年6月 低層 1R 20㎡〜 570万 25.45万/㎡
2019年6月 低層 1R 15㎡〜 750万 37.54万/㎡
2019年5月 低層 1R 20㎡〜 680万 30.36万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 500万 22.77万/㎡
2019年3月 低層 1R 15㎡〜 850万 42.55万/㎡
2019年2月 低層 1R 20㎡〜 550万 24.56万/㎡
2019年2月 低層 1R 20㎡〜 630万 28.13万/㎡
2019年2月 低層 1R 15㎡〜 680万 34.21万/㎡
2019年12月 低層 1R 15㎡〜 680万 34.21万/㎡
2019年12月 低層 1R 15㎡〜 680万 34.04万/㎡
2018年8月 低層 1R 20㎡〜 550万 24.56万/㎡
2018年7月 低層 1R 15㎡〜 700万 35.04万/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 610万 27.24万/㎡
2018年6月 低層 1R 20㎡〜 680万 30.36万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 648万 28.93万/㎡
2018年4月 中層 1R 20㎡〜 610万 27.78万/㎡
2018年1月 中層 1R 20㎡〜 650万 29.6万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額43,856円。1Kなら月額43,719円が相場です。
ワンルーム
43,856円
30,000〜60,000円
1R
46,800円
45,000〜48,000円
1K
43,719円
35,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
95件
5〜8万
21件
全 116 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,753円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,884円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,002円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 44,000円 1,964円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,803円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,776円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 1,902円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,367円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,002円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,911円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,136円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,231円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,367円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,012円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,852円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,500円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,002円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 38,000円 1,696円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,054円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,752円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 1,911円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 39,000円 1,884円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,932円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 39,000円 1,776円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,739円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 35,000円 1,562円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,786円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,787円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,696円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 38,000円 1,836円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。