グランディール堀川
京都府京都市上京区元福大明神町303 | 築37年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2025年は31万/㎡へ、12年間で65.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は43,000〜42,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
32.1〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 57.4万円/㎡
補正係数 ×0.700
補正係数 ×0.700
代表面積 22.08㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・7件）で、平均874万円です。1Rが最も高く平均874万円、1DKは平均710万円です。
1R
874万
7件
1K
711万
5件
1DK
710万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 874万 | 540万 | 1,108万 |
| 1K | 5件 | 711万 | 676万 | 832万 |
| 1DK | 6件 | 710万 | 600万 | 880万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区元福大明神町303 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 28.35m² |
| 分譲会社 | 前川ハウジング 松村組 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ユーティービルメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩12分
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立二条城北小学校
中学校
京都市立二条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディール堀川 | 1989 | 24戸 | 31.0万 | 880万 |
| グレース堀川 | 1982 | 44戸 | 41.0万 | 1,980万 |
| プレサンスロジェ京都御所西 | 2024 | 19戸 | 96.8万 | 5,480万 |
| プレサンスロジェ京都御所西桜雅邸 | 2026 | 52戸 | - | - |
| ホーユウコンフォルト二条城前 | 1989 | 92戸 | 39.3万 | 680万 |
| ライオンズマンション烏丸西 | 1986 | 34戸 | 46.8万 | 3,210万 |
| ライオンズマンション京都東堀川 | 1990 | - | - | - |
| エイペックス京都御所西 | 2005 | 30戸 | 66.0万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション西陣南 | 1988 | 72戸 | 56.5万 | 3,080万 |
| リソシエ御所西 | 1998 | 26戸 | 77.8万 | 5,780万 |
| デトムワン西陣南 | 1990 | 38戸 | 35.5万 | 780万 |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 24.6万 | 23.9万 | 22.1万 | 22.1万 | 31.0万 |
| 1R | 29.4万 | 26.3万 | - | - | - | 20.9万 | - | - |
| 1K | - | - | 30.4万 | 30.4万 | 28.5万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 880万 | 31.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 600万 | 22.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 540万 | 20.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 600万 | 22.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 28.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 650万 | 23.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 28.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 690万 | 25.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 500万 | 22.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 640万 | 30.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 650万 | 23.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 640万 | 30.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 640万 | 30.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 680万 | 26.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 31.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 27.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 700万 | 31.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 27.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 18.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（101件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額40,857円。2Kなら月額43,000円が相場です。
1R
39,000〜44,000円
41,500円
1K
36,000〜48,000円
41,282円
1DK
32,000〜48,000円
40,857円
2K
43,000〜43,000円
43,000円
全 101 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,581円/㎡ |
他 71 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。