小山マンション
京都府京都市上京区三軒町69-8 | 築53年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の20万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、4年間で11.3%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2025年には78,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14%です。
間取り別の売買相場
2DK
1,386万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,386万 | 670万 | 3,198万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区三軒町69-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-04（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 37.80m² ～ 161.04m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北野白梅町駅
京福電鉄北野線
学区情報
小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小山マンション | 1973 | 29戸 | 17.7万 | 670万 |
| コーポラス北野 | 1975 | 83戸 | 27.2万 | 1,150万 |
| サンクタス北野 | 2006 | 70戸 | 51.0万 | 3,280万 |
| シティハイツ北野 | 1980 | - | - | - |
| ロンド北野 | 1990 | 18戸 | 38.5万 | 2,680万 |
| ディオフェルティ北野東 | 1999 | 88戸 | 53.5万 | 3,490万 |
| ユニーブル仁和寺 | 1980 | 21戸 | 26.2万 | 1,444万 |
| コスモトゥデイ | 1989 | 102戸 | 55.0万 | 3,390万 |
| プレサンス京都北野白梅町 | 2022 | - | - | - |
| グランコート千本一条 | 2002 | - | - | - |
| シンフォニー北野東 | 1996 | - | - | - |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 19.8万 | 19.9万 | 17.7万 | 17.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 670万 | 17.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 670万 | 17.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 160㎡〜 | 3,198万 | 19.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 5LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額67,142円。2LDKなら月額69,490円が相場です。
1LDK
75,000〜76,000円
75,333円
2DK
58,000〜78,000円
67,142円
2LDK
60,000〜76,000円
69,490円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
104件
10〜15万
1件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 66,600円 | 2,220円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 66,600円 | 1,644円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 5LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 66,600円 | 1,644円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 66,600円 | 1,644円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 66,600円 | 1,665円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。