ユニライフ新田辺

京都府京田辺市河原北口29 | 築30年 | 77戸

推定相場

ユニライフ新田辺

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、10年間で35.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には75,800円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均2,631万円です。4LDKが最も高く平均3,649万円、3LDKは平均2,631万円です。

3LDK

13件

2,631万

4LDK

4件

3,649万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,631万	1,680万	4,360万
4LDK	4件	3,649万	2,680万	4,655万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-2階（28.0万円）と比べて1.6万円（+5.7%）高くなっています。

1-2階

28万/㎡

6件

3階以上

29.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京田辺市河原北口29
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	77戸
専有面積	60.09m² ～ 77.73m²
分譲会社	ユニチカ
施工会社	ユニチカ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

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新田辺駅

近鉄京都線

徒歩4分

学区情報

小学校

京田辺市小学校・中学校学区

中学校

京田辺市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニライフ新田辺	1996	77戸	28.5万	1,990万
シャルマンコーポ新田辺	1987	154戸	24.0万	1,580万
エクセルハイツ新田辺	1981	110戸	18.0万	1,680万
サンメゾン京田辺駅前ユニハイム	2017	84戸	53.3万	3,599万
ホーユウコンフォルト京都田辺	1990	45戸	16.7万	350万
ヌーベルアミ田辺	1995	24戸	11.1万	580万
グランミュウ新田辺	1994	15戸	15.7万	890万
サンフォーレ田辺	1995	17戸	15.9万	980万
サンロイヤル新田辺アカデミア	1990	540戸	13.5万	1,080万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	27.4万	23.5万	30.3万	30.3万	28.1万	28.5万	28.5万	28.3万
4LDK	-	-	-	-	-	30.1万	35.4万	35.4万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.49万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.96万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.4万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.49万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.49万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.4万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.49万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	75㎡〜	2,280万	30.12万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.33万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.8万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.66万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.48万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.72万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.25万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.51万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.42万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,680万	22.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額77,061円。4LDKなら月額100,000円が相場です。

3LDK

77,061円

75,000〜94,000円

4LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

62件

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,265円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,248円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,265円/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,265円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,264円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,267円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,265円/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,265円/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,265円/㎡
2023年3月	低層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,321円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,264円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,264円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,265円/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,264円/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,265円/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,265円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,265円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,264円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,265円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,264円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,264円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,264円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,265円/㎡
2021年5月	低層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,324円/㎡
2021年5月	低層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,321円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	65㎡〜	76,000円	1,088円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,265円/㎡
2021年12月	低層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,324円/㎡
2021年11月	低層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,321円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	76,000円	1,265円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。