京阪東ローズタウンファインガーデンＤ棟

京都府京田辺市山手南1丁目4-1 | 築27年 | 100戸

推定相場

京阪東ローズタウンファインガーデンＤ棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の31.7万/㎡から2025年は43万/㎡へ、8年間で35.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・27件）で、平均4,275万円です。3LDKが最も高く平均5,247万円、３ＬＤＫは平均4,275万円です。

３ＬＤＫ

27件

4,275万

２ＬＤＫ

2件

4,528万

４ＬＤＫ

3件

4,409万

3LDK

7件

5,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	27件	4,275万	2,750万	6,545万
２ＬＤＫ	2件	4,528万	3,323万	5,732万
４ＬＤＫ	3件	4,409万	2,888万	6,075万
3LDK	7件	5,247万	3,386万	7,104万

階数別の㎡単価

1-5階

37.7万/㎡

4件

6-10階

40.3万/㎡

2件

11-20階

37.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	京都府京田辺市山手南1丁目4-1
築年月	1999年5月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	100戸
専有面積	78.91m² ～ 92.58m²
分譲会社	京阪電気鉄道
施工会社	淺沼組間組他
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

松井山手駅

学研都市線

徒歩2分

学区情報

小学校

京田辺市立松井ケ丘小学校

中学校

京田辺市立大住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
京阪東ローズタウンファインガーデンＤ棟	1999	100戸	43.0万	3,980万
京阪東ローズタウンファインガーデンＣ棟	1999	82戸	32.8万	2,380万
京阪東ローズタウンファインガーデンＢ棟	1999	55戸	48.5万	3,580万
京阪東ローズタウンファインガーデンＡ棟	1999	43戸	42.6万	3,280万
京阪東ローズタウンファインガーデンＥ棟	1999	40戸	34.2万	2,750万
アルス松井山手ブライトコート	2006	102戸	41.4万	3,780万
アルス松井山手セントラルコート	2006	102戸	47.5万	3,580万
アルス松井山手	2006	102戸	38.8万	4,280万
リーベスト松井山手	2001	54戸	44.8万	3,700万
京阪東ローズタウンファインパークＣ棟	2005	166戸	47.2万	5,680万
ファインパークC棟	2005	462戸	40.1万	3,600万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2023	2024	2025
3LDK	31.7万	37.8万	41.5万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43万/㎡
2024年5月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,930万	35.39万/㎡
2024年5月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,090万	49.4万/㎡
2024年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.62万/㎡
2023年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	3,290万	39.66万/㎡
2023年11月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.93万/㎡
2017年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.37万/㎡
2017年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,000円。

3LDK

117,000円

105,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,449円/㎡
2017年7月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,386円/㎡
2016年8月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,570円/㎡
2016年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,266円/㎡
2015年10月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。