アルス松井山手
京都府京田辺市山手南1丁目1-3 | 築20年 | 102戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.2万/㎡から2024年は38.8万/㎡へ、15年間で20.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均4,364万円です。4LDKが最も高く平均5,373万円、3LDKは平均4,364万円です。
3LDK
4,364万
15件
4LDK
5,373万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,364万 | 3,239万 | 6,031万 |
| 4LDK | 10件 | 5,373万 | 3,575万 | 7,763万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-2階（31.9万円）と比べて2.2万円（+6.9%）高くなっています。
1-2階
10件
31.9万/㎡
3階以上
16件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京田辺市山手南1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 75.38m² ～ 110.33m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
松井山手駅
学研都市線
学区情報
小学校
京田辺市立松井ケ丘小学校
中学校
京田辺市立大住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス松井山手 | 2006 | 102戸 | 38.8万 | 4,280万 |
| アルス松井山手セントラルコート | 2006 | 102戸 | 47.5万 | 3,580万 |
| リーベスト松井山手 | 2001 | 54戸 | 44.8万 | 3,700万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンＣ棟 | 1999 | 82戸 | 32.8万 | 2,380万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンＢ棟 | 1999 | 55戸 | 48.5万 | 3,580万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンＡ棟 | 1999 | 43戸 | 42.6万 | 3,280万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンＥ棟 | 1999 | 40戸 | 34.2万 | 2,750万 |
| 京阪東ローズタウンファインガーデンＤ棟 | 1999 | 100戸 | 43.0万 | 3,980万 |
| アルス松井山手ブライトコート | 2006 | 102戸 | 41.4万 | 3,780万 |
| 京阪東ローズタウンファインパークＣ棟 | 2005 | 166戸 | 47.2万 | 5,680万 |
| ファインパークC棟 | 2005 | 462戸 | 40.1万 | 3,600万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.1万 | 32.1万 | - | 33.7万 | - | - | - | 38.8万 |
| 3LDK | 33.3万 | 30.9万 | 33.8万 | 33.6万 | 31.8万 | - | 38.9万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 38.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.75万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.8万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.96万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 32.09万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.8万/㎡ |
| 2012年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.97万/㎡ |
| 2012年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.04万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.51万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,450万 | 31.27万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.1万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.37万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 28.97万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.49万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.2万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.2万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,590万 | 34.73万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.69万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,460万 | 32.01万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。