下矢田町の一戸建て相場
京都府亀岡市下矢田町 | 77件の成約データ
京都府亀岡市下矢田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約77件、前年比+15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
712万
80〜100㎡
24件
1,788万
100〜120㎡
18件
2,359万
120〜150㎡
5件
1,770万
150㎡以上
3件
6,019万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,549万
4〜6m
34件
1,704万
6〜8m
37件
1,751万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
1,595万円
取引実績
77件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
15万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
9件
３ＬＤＫ
2,407万円
6件
５ＬＤＫ
1,933万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
５Ｋ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
440万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
155㎡〜
15.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+35人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,931 | - |
| 2017 | 89,783 | - |
| 2019 | 88,462 | -335 |
| 2021 | 87,518 | +47 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
| 2024 | 86,209 | -112 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の一戸建てマップ
亀岡市内のエリアランキング
下矢田町は亀岡市内26地区中21位（上位19%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の篠町広田とは2%の差。
下矢田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市下矢田町４丁目３番９０ | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 亀岡 1600m |
| 亀岡市下矢田町東法楽寺５４番４６ | 4.1万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 亀岡 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）