字大山崎の一戸建て相場
京都府乙訓郡大山崎町字大山崎 | 175件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
京都府乙訓郡大山崎町字大山崎の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約175件、前年比+19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,316。軽量鉄骨造（2,566）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,316
木造
154件
2,734
軽量鉄骨造
5件
2,566
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
1,381
80〜100㎡
73件
2,959
100〜120㎡
43件
3,030
120〜150㎡
11件
2,969
150㎡以上
13件
4,661
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,471
4〜6m
74件
2,939
6〜8m
71件
2,736
8m以上
18件
2,548
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲19.7%
平均価格
2,469
取引実績
175件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
24万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,439
18件
３ＬＤＫ
2,779
15件
４ＤＫ
1,488
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,025
4件
５ＤＫ
1,925
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
３ＤＫ
1,200
1件
１ＬＤＫ
3,500
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
4,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第4四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
1,500円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第3四半期
4,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（乙訓郡大山崎町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+85人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,468 | - |
| 2016 | 15,735 | - |
| 2018 | 15,998 | +100 |
| 2020 | 16,364 | +214 |
| 2022 | 16,524 | +83 |
| 2023 | 16,651 | +127 |
所得: 平均343万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
乙訓郡大山崎町の一戸建てマップ
乙訓郡大山崎町内のエリアランキング
字大山崎は乙訓郡大山崎町内3地区中3位（上位0%）。
単価24.5。
1つ上の字下植野とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
字大山崎 ◀
―
24.5
字大山崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 乙訓郡大山崎町字大山崎小字鏡田２６番１６ | 16.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大山崎 1000m |
| 乙訓郡大山崎町字大山崎小字谷田７７番２６ | 15.3/㎡ | - | 住宅 | 山崎 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
字大山崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。