内牧の土地相場
熊本県阿蘇市内牧 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県阿蘇市内牧の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.3%。
推定相場
内牧の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
57,176円/坪
推定総額
686万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,813円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
594
取引実績
28件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
20092012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪5万円へ、15年間で+94.8%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
830円
151坪〜（500㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
800円
127坪〜（420㎡〜）
6.3/坪
2024年第1四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
240円
51坪〜（170㎡〜）
4.7/坪
2023年第1四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
278坪〜（920㎡〜）
5.4/坪
2022年第2四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
550円
121坪〜（400㎡〜）
4.5/坪
2018年第3四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2017年第2四半期
640円
136坪〜（450㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-82人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,865 | - |
| 2016 | 27,204 | - |
| 2018 | 26,433 | -293 |
| 2020 | 25,484 | -235 |
| 2022 | 24,751 | -251 |
| 2023 | 24,526 | -16 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿蘇市の土地マップ
阿蘇市内のエリアランキング
内牧は阿蘇市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の一の宮町宮地とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
内牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿蘇市内牧字中町２２４番外 | 2.0/㎡ | - | 店舗,工場 | 阿蘇 6600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）