内牧の一戸建て相場
熊本県阿蘇市内牧 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
内牧の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,288万円
うち土地分
771万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
平均価格
890
取引実績
20件
平均面積
403㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
3万
'08'09'10'13'14'15'16'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
390㎡〜
2.6
2025年第2四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
2022年第4四半期
450円
160㎡〜
2.8
2022年第1四半期
1,700円
1100㎡〜
1.5
2021年第1四半期
150円
100㎡〜
1.5
2019年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
2018年第4四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2018年第1四半期
280円
75㎡〜
3.7
2016年第4四半期
550円
330㎡〜
1.7
2015年第2四半期
2,800円
540㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-82人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,865 | - |
| 2016 | 27,204 | - |
| 2018 | 26,433 | -293 |
| 2020 | 25,484 | -235 |
| 2022 | 24,751 | -251 |
| 2023 | 24,526 | -16 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿蘇市の一戸建てマップ
阿蘇市内のエリアランキング
内牧は阿蘇市内2地区中2位（上位0%）。
単価2.6。
1つ上の一の宮町宮地とは27%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
内牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 阿蘇市内牧字中町２２４番外 | 2.0/㎡ | - | 店舗,工場 | 阿蘇 6600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）