一の宮町宮地の一戸建て相場
熊本県阿蘇市一の宮町宮地 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
一の宮町宮地の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,861万円
うち土地分
1,344万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,227。鉄骨造（1,434）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲256.0%
平均価格
1,693
取引実績
71件
平均面積
542㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
310㎡〜
13.5
2024年第3四半期
500円
330㎡〜
1.5
2024年第3四半期
1,600円
420㎡〜
3.8
2024年第2四半期
1,900円
340㎡〜
5.6
2024年第2四半期
2,800円
700㎡〜
4.0
2024年第1四半期
600円
490㎡〜
1.2
2023年第4四半期
2,700円
400㎡〜
6.8
2023年第4四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2023年第3四半期
310円
200㎡〜
1.6
2023年第2四半期
3,600円
1000㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-82人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,865 | - |
| 2016 | 27,204 | - |
| 2018 | 26,433 | -293 |
| 2020 | 25,484 | -235 |
| 2022 | 24,751 | -251 |
| 2023 | 24,526 | -16 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿蘇市の一戸建てマップ
阿蘇市内のエリアランキング
一の宮町宮地は阿蘇市内2地区中1位（上位50%）。
単価3.3。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）