一の宮町宮地の土地相場
熊本県阿蘇市一の宮町宮地 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県阿蘇市一の宮町宮地の土地相場は坪単価1万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.8%。
推定相場
一の宮町宮地の土地
102件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
47,289円/坪
推定総額
780万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,331円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▼20.8%
平均価格
735
取引実績
102件
平均面積
188坪
623㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で27.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
210円
97坪〜（320㎡〜）
2.2/坪
2025年第1四半期
680円
127坪〜（420㎡〜）
5.4/坪
2024年第1四半期
700円
266坪〜（880㎡〜）
2.6/坪
2024年第1四半期
800円
166坪〜（550㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
2,000円
293坪〜（970㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
450円
115坪〜（380㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
950円
169坪〜（560㎡〜）
5.6/坪
2022年第4四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
700円
200坪〜（660㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
640円
242坪〜（800㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-82人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,865 | - |
| 2016 | 27,204 | - |
| 2018 | 26,433 | -293 |
| 2020 | 25,484 | -235 |
| 2022 | 24,751 | -251 |
| 2023 | 24,526 | -16 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿蘇市の土地マップ
阿蘇市内のエリアランキング
一の宮町宮地は阿蘇市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価4.2/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）