乙姫の土地相場
熊本県阿蘇市乙姫 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県阿蘇市乙姫の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.4万円（成約11件、前年比-62.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,649円高くなります。
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
5件
1万/坪
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
前年比 ▼62.6%
平均価格
464
取引実績
11件
平均面積
227坪
750㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082011201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で39.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
630円
284坪〜（940㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2020年第2四半期
400円
248坪〜（820㎡〜）
1.6/坪
2018年第4四半期
630円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2017年第4四半期
300円
203坪〜（670㎡〜）
1.5/坪
2017年第1四半期
140円
142坪〜（470㎡〜）
1.0/坪
2012年第2四半期
430円
154坪〜（510㎡〜）
2.8/坪
2011年第4四半期
260円
293坪〜（970㎡〜）
0.9/坪
2010年第3四半期
450円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
2008年第4四半期
640円
130坪〜（430㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-82人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,865 | - |
| 2016 | 27,204 | - |
| 2018 | 26,433 | -293 |
| 2020 | 25,484 | -235 |
| 2022 | 24,751 | -251 |
| 2023 | 24,526 | -16 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿蘇市の土地マップ
阿蘇市内のエリアランキング
乙姫は阿蘇市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の黒川とは31%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
乙姫 ◀
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2.4/坪
乙姫の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。