乙姫の土地相場
熊本県阿蘇市乙姫 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県阿蘇市乙姫の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-62.6%。
推定相場
乙姫の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
18,390円/坪
推定総額
460万円
容積率単価
-
250坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,649円高くなります。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
前年比 ▼62.6%
平均価格
464
取引実績
11件
平均面積
227坪
750㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082011201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で39.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
630円
284坪〜（940㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2020年第2四半期
400円
248坪〜（820㎡〜）
1.6/坪
2018年第4四半期
630円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2017年第4四半期
300円
203坪〜（670㎡〜）
1.5/坪
2017年第1四半期
140円
142坪〜（470㎡〜）
1.0/坪
2012年第2四半期
430円
154坪〜（510㎡〜）
2.8/坪
2011年第4四半期
260円
293坪〜（970㎡〜）
0.9/坪
2010年第3四半期
450円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
2008年第4四半期
640円
130坪〜（430㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-82人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,865 | - |
| 2016 | 27,204 | - |
| 2018 | 26,433 | -293 |
| 2020 | 25,484 | -235 |
| 2022 | 24,751 | -251 |
| 2023 | 24,526 | -16 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿蘇市の土地マップ
阿蘇市内のエリアランキング
乙姫は阿蘇市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の黒川とは31%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）