黒川の土地相場
熊本県阿蘇市黒川 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県阿蘇市黒川の土地相場は坪単価1万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒川の土地
34件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
34,960円/坪
推定総額
420万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,641円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
442
取引実績
34件
平均面積
157坪
518㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪1万円へ、15年間で59.3%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
540円
363坪〜（1200㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
470円
124坪〜（410㎡〜）
3.8/坪
2019年第2四半期
380円
67坪〜（220㎡〜）
5.7/坪
2019年第2四半期
260円
133坪〜（440㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
200円
200坪〜（660㎡〜）
1.0/坪
2018年第2四半期
130円
121坪〜（400㎡〜）
1.1/坪
2018年第1四半期
190円
70坪〜（230㎡〜）
2.7/坪
2016年第3四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2015年第4四半期
800円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-82人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,865 | - |
| 2016 | 27,204 | - |
| 2018 | 26,433 | -293 |
| 2020 | 25,484 | -235 |
| 2022 | 24,751 | -251 |
| 2023 | 24,526 | -16 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿蘇市の土地マップ
阿蘇市内のエリアランキング
黒川は阿蘇市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の赤水とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）