大字花岡の土地相場
熊本県葦北郡芦北町大字花岡 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県葦北郡芦北町大字花岡の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字花岡の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
65,078円/坪
推定総額
586万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,190円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
588
取引実績
21件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で70.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
610円
76坪〜（250㎡〜）
8.1/坪
2022年第2四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
1,400円
293坪〜（970㎡〜）
4.8/坪
2021年第4四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2019年第4四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2019年第4四半期
1,200円
269坪〜（890㎡〜）
4.5/坪
2019年第2四半期
710円
73坪〜（240㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葦北郡芦北町全体）
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-133人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,771 | - |
| 2016 | 18,117 | - |
| 2018 | 17,421 | -132 |
| 2020 | 16,556 | -212 |
| 2022 | 15,724 | -146 |
| 2023 | 15,284 | -104 |
所得: 平均262万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-30.9%、2050年-55%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葦北郡芦北町の土地マップ
葦北郡芦北町内のエリアランキング
大字花岡は葦北郡芦北町内7地区中1位（上位86%）。
坪単価4.9/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
大字花岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葦北郡芦北町大字花岡字川原１６６７番１５ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 佐敷 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）