葦北郡芦北町の不動産相場
熊本県葦北郡芦北町 | 29地区 | 280件の成約データ
熊本県葦北郡芦北町の不動産相場（280件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.2/坪 | 180件 | -47.8% |
| 一戸建て | 2.3/㎡ | 100件 | -20.0% |
葦北郡芦北町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-133人/年
🔴 購買力: 平均所得262万円（全国平均の0.69倍）
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-55%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
3万2万0
1.9万人
1.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 18,771 | 7,462 | - | -215 |
| 2015 | 18,455 | 7,415 | - | -208 |
| 2016 | 18,117 | 7,369 | - | -216 |
| 2017 | 17,789 | 7,326 | - | -238 |
| 2018 | 17,421 | 7,269 | -132 | -237 |
| 2019 | 16,983 | 7,185 | -188 | -249 |
| 2020 | 16,556 | 7,110 | -212 | -217 |
| 2021 | 16,141 | 7,023 | -148 | -266 |
| 2022 | 15,724 | 6,948 | -146 | -271 |
| 2023 | 15,284 | 6,875 | -104 | - |
世帯数は5年で-5.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,619人 / 生産年齢7,030人 / 高齢7,025人（高齢化率44.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
302万151万0
221万円
262万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 262万円（2023年）
全国平均の0.69倍
5年間の変化: +2.9%/年
納税義務者数: 5,614人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
6,980
空き家数
1,250
空き家率
17.9%
空き家率の変化: 2018年 18.3% → 2023年 17.9%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1.4万人
0.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 13,551 | -11.3% | - |
| 2030 | 11,994 | -21.5% | - |
| 2035 | 10,555 | -30.9% | - |
| 2040 | 9,235 | -39.6% | - |
| 2045 | 8,012 | -47.6% | - |
| 2050 | 6,880 | -55% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
葦北郡芦北町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
2.0/㎡
住宅地 平均
2.0/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葦北郡芦北町大字花岡字川原１６６７番１５ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 佐敷 220m |
| 葦北郡芦北町大字宮崎字塔ノ丸１００番６ | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 湯浦 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）