築地の土地相場
熊本県玉名市築地 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県玉名市築地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,558円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
29件
5万/坪
6〜8m
26件
7万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
27件
7万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
長方形
9件
5万/坪
不整形
17件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
16件
8万/坪
南
15件
6万/坪
北
6件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
西
13件
4万/坪
北西
7件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
南東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
平均価格
959万円
取引実績
70件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+6.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
890万円
82坪〜（270㎡〜）
10.9万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
269坪〜（890㎡〜）
4.5万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
175坪〜（580㎡〜）
5.7万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
275坪〜（910㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
920万円
230坪〜（760㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
870万円
79坪〜（260㎡〜）
11.1万/坪
2024年第1四半期
170万円
79坪〜（260㎡〜）
2.2万/坪
2023年第4四半期
650万円
115坪〜（380㎡〜）
5.7万/坪
2023年第2四半期
90万円
39坪〜（130㎡〜）
2.3万/坪
2023年第2四半期
450万円
76坪〜（250㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,984 | - |
| 2017 | 67,261 | - |
| 2019 | 66,223 | -37 |
| 2021 | 64,753 | -163 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
| 2024 | 62,582 | -354 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
築地は玉名市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の立願寺とは0%の差。