築地の一戸建て相場
熊本県玉名市築地 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県玉名市築地の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,772万円。軽量鉄骨造（873万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,772万
木造
26件
1,047万
軽量鉄骨造
4件
873万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,416万
100〜120㎡
10件
899万
120〜150㎡
8件
1,218万
150㎡以上
16件
1,912万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,083万
6〜8m
16件
1,912万
8m以上
4件
1,523万
平均㎡単価
6.5万/㎡
平均価格
2,759万円
取引実績
46件
平均面積
590㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
29万
'08'11'13'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900万円
100㎡〜
29.0万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
360㎡〜
7.2万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
310㎡〜
9.0万/㎡
2023年第2四半期
18,000万円
1400㎡〜
12.9万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
380㎡〜
8.7万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
880㎡〜
3.3万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
300㎡〜
11.7万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
500㎡〜
3.0万/㎡
2022年第1四半期
3,100万円
880㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,984 | - |
| 2017 | 67,261 | - |
| 2019 | 66,223 | -37 |
| 2021 | 64,753 | -163 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
| 2024 | 62,582 | -354 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の一戸建てマップ
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築地は玉名市内5地区中1位（上位80%）。
単価6.5万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
築地 ◀
―
6.5万
お手頃帯（5〜5位）