中尾の土地相場
熊本県玉名市中尾 | 37件の成約データ
熊本県玉名市中尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が35,611円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
22件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、台形（3万円）と比べて104%の差があります。
長方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
不整形
7件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
東
5件
8万/坪
北
11件
6万/坪
南
7件
5万/坪
西
3件
5万/坪
南東
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.5万/㎡
平均価格
926万円
取引実績
37件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪5万円へ、18年間で62.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
145坪〜（480㎡〜）
4.7万/坪
2025年第4四半期
70万円
27坪〜（90㎡〜）
2.6万/坪
2025年第4四半期
440万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5万/坪
2025年第4四半期
340万円
227坪〜（750㎡〜）
1.5万/坪
2025年第4四半期
320万円
257坪〜（850㎡〜）
1.2万/坪
2025年第4四半期
91万円
35坪〜（115㎡〜）
2.6万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
960万円
88坪〜（290㎡〜）
10.9万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,984 | - |
| 2017 | 67,261 | - |
| 2019 | 66,223 | -37 |
| 2021 | 64,753 | -163 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
| 2024 | 62,582 | -354 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
中尾は玉名市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の岩崎とは1%の差。
中尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉名市中尾字天神木３４７番７ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 玉名 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）