中の土地相場
熊本県玉名市中 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県玉名市中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,242円高くなります。
4〜6m
19件
6万/坪
6〜8m
4件
8万/坪
8m以上
20件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ台形
7件
9万/坪
台形
8件
9万/坪
長方形
8件
7万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
不整形
11件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
5件
12万/坪
北東
4件
9万/坪
西
6件
7万/坪
南
12件
7万/坪
北
8件
7万/坪
東
8件
5万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
9件
店舗
5件
平均坪単価
10.4万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,341万円
取引実績
51件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500万円
224坪〜（740㎡〜）
20.1万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
124坪〜（410㎡〜）
25.0万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3万/坪
2024年第2四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2024年第2四半期
370万円
45坪〜（150㎡〜）
8.2万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5万/坪
2023年第2四半期
570万円
73坪〜（240㎡〜）
7.9万/坪
2023年第1四半期
5,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,984 | - |
| 2017 | 67,261 | - |
| 2019 | 66,223 | -37 |
| 2021 | 64,753 | -163 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
| 2024 | 62,582 | -354 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
中は玉名市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価10.4万/坪。
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉名市中尾字天神木３４７番７ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 玉名 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）