岱明町野口の土地相場
熊本県玉名市岱明町野口 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県玉名市岱明町野口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,814円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
14件
5万/坪
8m以上
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ整形
3件
6万/坪
長方形
8件
5万/坪
台形
6件
4万/坪
ほぼ台形
8件
4万/坪
ほぼ長方形
4件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
不整形
22件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
3件
5万/坪
北
9件
5万/坪
南東
5件
4万/坪
南
15件
4万/坪
西
6件
3万/坪
接面道路無
11件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.8万/坪
1.5万/㎡
平均価格
607万円
取引実績
54件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020122017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で29.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900万円
227坪〜（750㎡〜）
4.0万/坪
2022年第4四半期
880万円
163坪〜（540㎡〜）
5.4万/坪
2022年第3四半期
250万円
115坪〜（380㎡〜）
2.2万/坪
2022年第1四半期
45万円
20坪〜（65㎡〜）
2.3万/坪
2021年第4四半期
770万円
85坪〜（280㎡〜）
9.1万/坪
2021年第4四半期
93万円
32坪〜（105㎡〜）
2.9万/坪
2021年第4四半期
520万円
76坪〜（250㎡〜）
6.9万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
290坪〜（960㎡〜）
3.8万/坪
2019年第4四半期
830万円
82坪〜（270㎡〜）
10.2万/坪
2019年第3四半期
900万円
197坪〜（650㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,984 | - |
| 2017 | 67,261 | - |
| 2019 | 66,223 | -37 |
| 2021 | 64,753 | -163 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
| 2024 | 62,582 | -354 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
岱明町野口は玉名市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の山田とは38%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
岱明町野口 ◀
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4.8万/坪